多位銀行人士10月28日透露，四季度房地產(chǎn)開發(fā)貸呈收緊趨勢，多家銀行明確“限額管理”“好中選優(yōu)”等原則。專家認為，監(jiān)管部門將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，優(yōu)化相關政策工具，房企融資環(huán)境短期難言寬松。

　　銀行收緊開發(fā)貸

　　房地產(chǎn)貸款收緊態(tài)勢在數(shù)據(jù)中已有所體現(xiàn)。中國銀保監(jiān)會副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會上介紹，前三季度，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。

　　某大行浙江地區(qū)二級分行負責人表示：“房地產(chǎn)融資‘三條紅線’已明確了開發(fā)貸的收緊趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊將主要通過限額管理方式進行。但本地房地產(chǎn)市場還不錯，今年批的項目也挺多，近期總行要求‘好中選優(yōu)’。”

　　“我行已對房地產(chǎn)開發(fā)貸實行限額管理，下半年幾乎沒有新增額度，需騰退額度才能繼續(xù)投放。”華中地區(qū)某股份行相關負責人說。

　　某股份行北京分行人士表示，近一兩年來，該行一直在壓降開發(fā)貸規(guī)模，開發(fā)貸在貸款中的占比越來越小，在投放上實行“限額管控+特事特辦”的原則。“臨近年底，四季度一般不放開發(fā)貸。”

　　融資管理料持續(xù)從嚴

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，銀保監(jiān)會近期密集公布的銀行罰單，頻頻提到貸款違規(guī)流向樓市、房地產(chǎn)開發(fā)貸監(jiān)管不力等行為。銀行在房企融資業(yè)務額度和貸款用途把控方面將更加謹慎。

　　光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，房地產(chǎn)融資“三條紅線”影響逐步顯現(xiàn)，有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)過度加杠桿擴張行為，在一定程度上降低行業(yè)融資需求，預計四季度開發(fā)貸融資需求增長較為溫和。

　　周茂華分析，嚴控房地產(chǎn)貸款新增比例的政策取向未變：一方面，嚴控新增房地產(chǎn)貸款比例；另一方面，嚴控其他資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)融資將呈中性略偏緊格局。

　　平安證券研報指出，考慮到有關部門遏制房地產(chǎn)金融化及泡沫化態(tài)度堅決，行業(yè)融資環(huán)境料難現(xiàn)寬松局面。

　　在發(fā)債方面，貝殼研究院研究報告表示，預計四季度房企境內(nèi)發(fā)債難度將升級。境外發(fā)債方面，美元短期流動性增強，房地產(chǎn)業(yè)資本流入逐漸恢復，目前處于恢復加速階段。人民幣利率堅挺有利于提升外資對我國境內(nèi)債市投資吸引力。

　　推動完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

　　中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會上表示，推動完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務收入比、房地產(chǎn)貸款風險權重等宏觀審慎政策工具，進一步完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于房地產(chǎn)貸款集中度，既要防范銀行貸款過多集中在房地產(chǎn)市場，也要防范銀行過多把貸款給予某個單一房企；對于居民債務收入比，其實就是要把握好首付比例，尤其是要防范各類首付貸等違規(guī)貸款；對于房地產(chǎn)貸款風險權重，也說明要不斷研究房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的風險比重。上述要求強調了對房地產(chǎn)貸款嚴管的導向。

　　中國銀行（維權）研究院高級研究員李佩珈表示，要促進房地產(chǎn)企業(yè)融資結構更加多元化和透明化，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務風險。