值得一提的是，北京新房?jī)r(jià)格自今年4月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比微降，降幅為0.1%。但近幾個(gè)月來(lái)，北京二手房成交量接連看漲，也推高了自去年以來(lái)連續(xù)多月環(huán)比下降的二手房?jī)r(jià)格，11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，今年已連續(xù)多月微漲。

　　房?jī)r(jià)漲跌與交易量息息相關(guān)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，近3個(gè)月來(lái)，京城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)超40%的同比大幅增長(zhǎng)。11月，北京二手房網(wǎng)簽量升高至1.73萬(wàn)套，環(huán)比上個(gè)月增長(zhǎng)21%，同比去年11月增長(zhǎng)40.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月的二手房成交量已超越去年全年。

　　“就網(wǎng)簽量而言，今年的北京二手房市場(chǎng)應(yīng)是2017年‘3·17新政’以后相對(duì)最好的。”我愛(ài)我家研究院分析。二手樓市回暖推助了房?jī)r(jià)微漲，但總體漲幅溫和。鏈家數(shù)據(jù)顯示，近半年價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%及以內(nèi)。分城區(qū)看，海淀、昌平兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%附近，石景山、大興價(jià)格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。

　　而相比相對(duì)火熱的二手房，新房方面，11月累計(jì)供應(yīng)面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-4%，累計(jì)成交面積同比上漲1%，由此，北京新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了年內(nèi)少見(jiàn)的微降，但降幅僅為0.1%，總體仍保持平穩(wěn)。