專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)投資體現(xiàn)出“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)趨穩(wěn)，全年增速在5%至10%之間，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、金額也將繼續(xù)小幅上升。
樓市逐步回暖
“2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額雙雙刷新歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要原因在于信貸政策和購(gòu)房政策相對(duì)寬松，居民戶(hù)中長(zhǎng)期信貸也刷新歷史紀(jì)錄。井噴的人才引進(jìn)政策增加購(gòu)房需求，部分城市出現(xiàn)明顯的打新潮，改善需求明顯增長(zhǎng)。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆?020年年末房企沖刺業(yè)績(jī)，新房供求同比環(huán)比增速皆有不同程度回升，房企集中推盤(pán)并以?xún)r(jià)換量，助推樓市、土地市場(chǎng)成交顯著“翹尾”。從全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額來(lái)看，楊科偉指出，2020年12月商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續(xù)回落，全國(guó)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售壓力仍較大，以?xún)r(jià)換量、加緊回款已成為房企普遍使用的銷(xiāo)售手段和追求的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
“預(yù)計(jì)2021年1月，考慮到基數(shù)較高和供應(yīng)回落等客觀因素，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額或穩(wěn)中有降。從全年看，商品房銷(xiāo)售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續(xù)。房企在資金壓力下對(duì)銷(xiāo)售回款需求迫切，2021年將繼續(xù)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)會(huì)延續(xù)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)將保持穩(wěn)中微漲。”他說(shuō)。
張大偉表示，就目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，樓市活躍度仍較高，預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)將保持上漲趨勢(shì)。
貝殼研究院報(bào)告表示，目前市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)向好，局部房?jī)r(jià)上漲壓力較大。2021年1月，部分城市延續(xù)2020年年末的市場(chǎng)熱度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市中，2021年以來(lái)二手房業(yè)主在調(diào)價(jià)過(guò)程中漲價(jià)次數(shù)的占比為28%，比2020年12月提高近6個(gè)百分點(diǎn)。
“2021年一季度，一線(xiàn)城市有可能成為房?jī)r(jià)上漲龍頭，但逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩。”張大偉說(shuō)。
增速連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng)，呈穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。2021年開(kāi)發(fā)投資增速將延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)。
楊科偉表示，新開(kāi)工、土地購(gòu)置年末雙雙翹尾使2020年12月開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，但受融資端“三條紅線(xiàn)”影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額單月同比增速已連續(xù)3個(gè)月收窄，至2020年12月已降至10%以下。交通銀行金融研究中心預(yù)計(jì)，2021年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將增長(zhǎng)6%。
