深圳住建局稱，近期對華潤城潤璽一期認購人進行嚴格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將采取暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)等措施。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前多地樓市呈現(xiàn)“打新”熱。深圳的政策調(diào)控一直走在全國前列，具有較大的借鑒意義。
嚴懲提供假材料“打新”
1月22日，深圳住建局發(fā)布對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員進行處理的通告。
深圳住建局稱，近期會同南山區(qū)住房建設(shè)局等單位對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。
經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
深圳住建局指出，為嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，切實維護深圳市房地產(chǎn)市場秩序，已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機關(guān)依法處理，并在查明事實后將相關(guān)失信行為推送深圳市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。調(diào)查期間，深圳住建局將采取以下措施：
一、暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
二、暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格。
三、暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
深圳住建局表示，下一步，將堅決落實“房住不炒”定位，按照國務(wù)院和廣東省、深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，會同相關(guān)部門抓緊完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，進一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時，將會同市場監(jiān)管、公安、銀保監(jiān)、司法等部門加大工作力度，進一步加強商品住房銷售和交易管理，嚴厲打擊各類房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，共同營造公平、規(guī)范、健康、有序的房地產(chǎn)市場秩序。
來源：深圳住建局
具有較大借鑒意義
“這次打擊力度挺大的。房產(chǎn)交易要錄入網(wǎng)簽才可以過戶。不能用網(wǎng)簽系統(tǒng)，相當于新房和二手房都買不了了。”一位頭部地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴中證君。
“深圳開出禁買罰單，主要是新房‘打新’熱下，代持、眾籌買房等問題突出，嚴重違背了‘房住不炒’原則。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，罰單開出后，預(yù)計新房市場違規(guī)行為會大大減少，熱度會適當降低，但一二手房價倒掛下，“打新”熱可能會持續(xù)，對二手房市場影響較小。
“開年以來，深圳、上海兩地高頻率、精細化、小步快跑的房地產(chǎn)調(diào)控政策，見招拆招指向炒作亂象，明顯是為防止資金在貨幣相對寬松的環(huán)境下流入樓市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調(diào)控政策導(dǎo)向比較清楚，一方面保護并支持合理購房需求，另一方面加大力度打擊加杠桿炒作房產(chǎn)的投機行為。
“打新”資格審查趨嚴
此次罰單提及的華潤城潤璽一期，是深圳2020年最強“網(wǎng)紅”豪宅項目。因新房與二手房價格倒掛幅度大，該項目打中一套約有500萬套利空間。
因此，去年11月，該項目開啟線下選房，吸引近萬人參與搖號，凍結(jié)誠意金340億元，得房率僅為12%。
當時，該項目就被曝出在選房現(xiàn)場除無房剛需外，還有不少借名買房的“代持客”、“眾籌買房”的投資客，還不乏小貸公司為購房者提供經(jīng)營貸、消費貸、資金過橋等金融服務(wù)。
“打新”熱度居高不下引發(fā)有關(guān)部門警惕，“打新”規(guī)則與資格審核都在收緊。
以近日取得預(yù)售證的“網(wǎng)紅盤”——天健悅桂府和天境前海花園為例，這兩個項目均位于前海，是“打新客”緊盯的“狩獵”對象。
不過，兩個項目均為無房者優(yōu)先購買，且需按社保時長排序，房源與意向客戶比例不超過1∶3。購房者需在i深圳APP上進行購房意向登記，才能向項目方提交資料參與線上選房。
同時，相關(guān)方在意向登記的頁面作了特別提示，稱購房人違反購房政策，弄虛作假，偽造、變造證明資料，不如實填報的，一經(jīng)查實，將會承擔(dān)以下后果：
1.記入誠信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒。
2.5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)。
3.交給開發(fā)商的定金，可能會因違約被開發(fā)商沒收。
4.為杜絕隨意登記而擾亂房地產(chǎn)市場秩序現(xiàn)象，凡半年內(nèi)累計登記3次以上，但不在線上或線下提交認購資料的，暫停使用本系統(tǒng)一年。
5.涉嫌違法的，移交公安部門進行查處。
業(yè)內(nèi)人士指出，從近期新盤銷售方案看，購房者需通過官方購房意向登記系統(tǒng)，進行線上公證選房，“網(wǎng)紅盤”項目常規(guī)定無房優(yōu)先，按社保時長排序，設(shè)置一定的比例篩選入圍者，避免出現(xiàn)“萬人搖”?？梢?，“打新”過程愈發(fā)規(guī)范透明，違規(guī)操作的風(fēng)險正在加大。
