2021年以來，深圳已連續(xù)使出三記大招加強房地產調控。業(yè)內人士指出，這表明深圳房地產調控維持高壓態(tài)勢，若仍有躁動行情，不排除有更嚴厲的調控措施將出臺。此外，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統(tǒng)里，或開啟深圳樓市的征信時代。

　　嚴格審查購房人資格

　　《通知》明確嚴格審查購房人資格，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：購房人有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；購房人社會保險或個稅清單材料；購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

　　《通知》指出，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發(fā)企業(yè)應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設部門。

　　“購房款來源成為很重要的審查內容，有助于防范各類違規(guī)資金進入房地產市場。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，通過嚴管此類資金，能夠有效堵住各類違規(guī)資金進入樓市，減少投資投機炒房現(xiàn)象，也保護了普通置業(yè)者使用合規(guī)資金購房的權益。

　　《通知》要求，購房人應當嚴格遵守誠實信用原則及深圳市房地產調控政策，對其提交材料的真實性負責。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

　　《通知》強調，房地產經紀機構不得教唆、誘導、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當事人提供服務和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設等部門依法查處。

　　“如果違反規(guī)定購房，在后續(xù)房屋認籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，這屬于管控比較嚴厲的措施。”嚴躍進表示，新舉措能夠發(fā)揮震懾作用，使各類購房資格造假的成本增大，有利于進一步遏制炒房行為。

　　加強購房意向登記管理

　　《通知》明確加強購房意向登記管理，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

　　房地產開發(fā)企業(yè)只能凍結進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶內。未成功選房的，認籌金須在3個工作日內解凍。

　　“深圳樓市的征信時代開啟了。”中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，這次新政是樓市調控的加碼，更是深圳構建全社會征信系統(tǒng)的重要嘗試。“購房意向登記系統(tǒng)”是一項頗具覆蓋價值的制度設計，它把所有購房者及其意愿和行為都鎖定在系統(tǒng)內，經過法律的、技術的、行政的監(jiān)控篩濾，任何違法違規(guī)的購房行為都很難通過。如果這個系統(tǒng)能夠在住房交易過程中全面推廣，那意味著深圳未來所有的樓市交易行為，都因這個系統(tǒng)制度的流程嵌入而得到進一步凈化和規(guī)范，樓市交易將變得更加合理。