放寬中心城區(qū)套型面積上限
“中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導，充分發(fā)揮公共服務配套的優(yōu)勢，倡導‘小戶大家’理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標。”修訂稿一開篇就提出了差別化原則。
具體規(guī)定是：中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。
記者注意到，相比于原先“城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米”的規(guī)定，修訂稿不僅放寬了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的套型面積上限，且對于城六區(qū)以外的其他區(qū)，允許開發(fā)建設(shè)單位按市場調(diào)查合理確定共有產(chǎn)權(quán)房項目中大套型的比例。
在項目容積率上，修訂稿明確，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應高于2.5。
“此前調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，購房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設(shè)計原型，在原來基礎(chǔ)上做出一定程度的提升。”市住宅建筑設(shè)計研究院院長、市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏解釋，根據(jù)防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來說，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標準的方式。”
住宅套內(nèi)空間宜具備可變性
為了滿足全生命周期下的家庭生活需求，修訂稿特別提出“空間可變性”原則，明確共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計應遵循標準化、模數(shù)化、一體化的原則，倡導主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性。
同時，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米。
如何理解住宅空間的可變性？以示意圖中戶型舉例，原始設(shè)計方案是可滿足老、中、青三代的三居室，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻。由于屬于非承重的內(nèi)墻，使用人可按照家庭結(jié)構(gòu)及人口變化，適度進行空間變換，比如，將主臥室與鄰近次臥室合并為一個舒適的大臥室，適用于三口之家；或者，將主臥室和客廳合并為一個大的起居廳，適用于二人世界。
“‘空間可變性’將作為保障房方案設(shè)計評審的一項審查內(nèi)容，從套型方案設(shè)計伊始就對空間可變性進行潛伏性設(shè)計，并考慮在房屋使用說明書中充分說明后期改造條件預留情況。”市住建委相關(guān)負責人介紹。
圖書館健身館宜設(shè)置在地上
記者也注意到，對于共有產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施的建設(shè)標準，此次也做出更細致的規(guī)定。
修訂稿明確，圖書館、健身館作為標準配置，應具有良好的自然通風和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場所可結(jié)合公共活動場地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；鼓勵因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場所。同時，對于活動、休憩等室外設(shè)施，應滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風處。
“自2017年9月發(fā)布《導則》以來，截至目前，本市已有37個項目、約4.3萬套共有產(chǎn)權(quán)房按照《導則》設(shè)計建設(shè)并陸續(xù)交用。”市住建委相關(guān)負責人表示，修訂稿的出臺將為全面提升北京共有產(chǎn)權(quán)房宜居品質(zhì)，更好滿足人民群眾對高品質(zhì)住房的需求提供更為完善的標準支撐。
記者 趙瑩瑩
