各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有所擴大

　　數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

　　從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落。數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示，根據(jù)簡單算術平均計算，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為2.4%。環(huán)比和同比漲幅均出現(xiàn)了擴大的現(xiàn)象。1月份全國部分城市二手房也出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象，客觀上會使得房東定價更加強勢。但是考慮到后續(xù)二手房貸款政策有收緊可能，所以此類指標后續(xù)降溫的空間也較大。

　　市場將回歸理性穩(wěn)健增長

　　未來房價走勢如何？業(yè)內(nèi)人士表示，2月底或有多個城市將加碼調控政策，特別是針對經(jīng)營貸的監(jiān)管將成為重中之重，預計后期房價漲幅會放緩。對于一些熱點城市來說，“小陽春”能否出現(xiàn)仍取決于調控政策的執(zhí)行力度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調控超過28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)高達70次。

　　嚴躍進分析稱，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房也有降溫的可能，尤其是一些重點城市。就近期部分城市二手房貸款市場的變動情況看，已經(jīng)有所收緊。另外，后續(xù)對于一些學區(qū)資源較好的二手房，也要繼續(xù)關注定價方面的內(nèi)容，防范各類價格過快上漲等風險出現(xiàn)。東莞證券研報指出，房價整體延續(xù)溫和上漲，一線城市相對較強。2021年1月百城住宅價格同比、環(huán)比漲幅分別為3.56%和0.37%，較2020年末小幅上升。整體看，2021年年初房價同比、環(huán)比漲幅延續(xù)2020年下半年上升趨勢，行業(yè)整體庫存維持較低水平，對于房價有一定支撐作用，而在調控政策收緊的背景下，市場回歸理性穩(wěn)健增長。