此輪新政發(fā)布一天后，成都樓市反應(yīng)如何？記者對關(guān)注度較高的幾個重磅信息進(jìn)行了跟進(jìn)。
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貸款
住宅認(rèn)房認(rèn)貸
銀行細(xì)則暫未發(fā)布
此次新政的一大重磅信息來自于差別化房貸政策。記者昨日從成都多家銀行了解到，目前具體的執(zhí)行細(xì)則還未出臺。工商銀行方面表示，由于此前的積壓貸款較多，成都的執(zhí)行時間暫沒確定。
■業(yè)內(nèi)人士指出
新政能夠有效降杠桿。從貸款新政來看，當(dāng)下的調(diào)控力度依然較大，有三部分需要注意：
首先，對于已有貸款記錄的購房者而言，即便還清貸款、賣掉房子，記錄依然存在，因此，這類購房者購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%；
其次，如果有一套住房且該套住房有貸款的話，貸款首付是按照此前的比例來算，也就是在天府新區(qū)和高新南區(qū)需要首付7成，在中心城區(qū)（青白江除外）需要首付6成；
最后，則是關(guān)于普通住房和非普通住房的界定方面，成都官方此前發(fā)布的消息指出，普通住房按規(guī)定需要同時滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；2、單套建筑面積在144平方米以下（含144）；3、實(shí)際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均價格1.4倍以下。
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二手房
中介抓緊時間處理貸款面簽
在深圳、上海之后，成都的二手房也進(jìn)入了調(diào)控期。新政落地，但二手房指導(dǎo)價以及銀行貸款細(xì)則還沒具體執(zhí)行，許多中介當(dāng)下最直接的反應(yīng)就是：“抓緊面簽！”
記者了解到，有二手房中介正在加快處理存量單，抓緊時間面簽，以保證客戶在房貸首付不受影響的情況下買下已經(jīng)簽約的房源。記者在貝殼APP上看到，目前成都仍有近13萬套二手房房源，并沒有出現(xiàn)房源集中下架的情況。與此同時，由于二手房指導(dǎo)價目前并未落地，現(xiàn)在的二手房成交價格暫未受到新政影響。
■貝殼研究院表示
“二手房限價政策的出臺，對限制房價過高的房源掛牌，向前期業(yè)主‘抱團(tuán)漲價’的現(xiàn)象打了一記重拳；而購房者對市場走勢不明朗，預(yù)計將快速進(jìn)入觀望期。目前二手房成交參考價暫未公布，區(qū)域間的差異性有待觀察。”
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法拍房
列入限購名單，多套房源下架
根據(jù)此次發(fā)布的新政，同上海、杭州等城市一樣，成都也將法拍房列入了限購名單。記者昨日在阿里拍賣上看到，成都的多套住宅標(biāo)的都撤拍了，等待重新更改拍賣公告。
■業(yè)內(nèi)人士分析
“限購之前成都法拍房成交價比二手房溢價10%-30%，限購之后我們估計成都法拍住宅成交價相比二手房價會有折價，至于折價多少還不好預(yù)判，未來兩三個月的法拍成交價會趨于穩(wěn)定，就可以看到平均的折價情況。可以預(yù)判的是，限購后，法拍房相比二手房的溢價是不可能有了。優(yōu)質(zhì)房源折價幅度不會很大，無學(xué)區(qū)老破小可能折價幅度會很大，適合剛需上車。”
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土地供應(yīng)
中心城區(qū)土地
將集中供應(yīng)
房企面臨考驗(yàn)
前段時間多個城市將執(zhí)行土地集中供應(yīng)的消息傳出后，22日成都出臺的房產(chǎn)政策也證實(shí)了成都未來土地市場的走勢。針對這一現(xiàn)象，有開發(fā)商表示，這對企業(yè)的資金是一大考驗(yàn)。但目前土地集中供應(yīng)的細(xì)則并未公開，具體還需要等待細(xì)則。
■貝殼研究院認(rèn)為
此次成都發(fā)布最新調(diào)控政策是經(jīng)過多方實(shí)地調(diào)研和論證，從土地市場、商品住宅銷售以及住宅保障和市場監(jiān)管各方面共同發(fā)力，從市場供需矛盾問題入手，提高土地供應(yīng)量的同時調(diào)整供地策略，采用集中供地方案、實(shí)行限競房政策、并限制“踩線”房企取地，防止土地市場過熱。此舉將在一定程度限制房企在成都市場的土地儲備，但同時亦將有效降低土地市場熱度。另外，進(jìn)一步將登記購房人數(shù)超過準(zhǔn)售房源數(shù)3倍的商品住宅限售年限提高到5年，此舉意味著未來針對熱點(diǎn)樓盤將進(jìn)行嚴(yán)格管理，并出臺差別化調(diào)控政策，確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。
本次調(diào)控政策出臺，將有利于促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場長效平穩(wěn)健康發(fā)展，在“房住不炒”的指導(dǎo)下持續(xù)保持成都生活成本競爭力，對建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感將起到積極的推動作用。成都商報-紅星新聞記者 陳齊美
