具體來看，雖然受疫情影響，酒店收入下滑，但房地產(chǎn)銷售逆市增長。年報顯示，2020年中國金茂實現(xiàn)銷售金額2311億元，同比上升44%，這也是中國金茂銷售收入首次突破2000億元。從銷售面積來看，2020年中國金茂合約銷售面積1129.1萬平方米，同比上升50.9%。

　　2016年至2020年，中國金茂銷售額同比增速分別達(dá)61.1%、42.8%、85%、25.6%、44%，連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在融資層面、土地資源等方面，中國金茂在同梯隊房企中的優(yōu)勢較為明顯。中國金茂提出2020年至2022年3年的短期業(yè)績目標(biāo)分別為3000億元、2500億元和3000億元，沖擊規(guī)模勢頭依然保持強(qiáng)勁。

　　負(fù)債方面，年報顯示，截至2020年12月31日，公司短期有息負(fù)債為277.7億元，貨幣資金為520.8億元，剔除受限資金，可支配貨幣資金為434.6億元，可完全覆蓋短期有息負(fù)債，短期償債風(fēng)險較低。此外，公司實現(xiàn)凈負(fù)債率41.1%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為66.7%，低于70%的紅線。

　　中國金茂三項指標(biāo)均滿足紅線要求，成功進(jìn)入“綠檔房企”。在負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化后，公司融資平均成本也由2019年的4.9%進(jìn)一步降至4.42%，其中發(fā)行22億元中化大廈CMBS利率低至2.65%，25億元中期票據(jù)利率低至3.1%。

　　潘浩表示，中國金茂償債能力大幅上升。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，中國金茂現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不含受限制現(xiàn)金結(jié)余）約為434.56億元，同比大幅增長142.1%，公司利用增發(fā)新股、出售股權(quán)、債券融資等方式實現(xiàn)快速補(bǔ)充資金流動性。同時，通過聯(lián)營合營等方式降低表內(nèi)債務(wù)，2020年公司非受限現(xiàn)金短債比為1.56，較上年同期改善提升約0.89，現(xiàn)金流管理效果顯著。

　　中國金茂表示，公司始終遵循以城聚人、以城促產(chǎn)的城市運營邏輯，積極推動兩配套、兩同步落地，改善城市形象，升級城市功能，城市運營成效得到充分認(rèn)可。

　　截至2020年底，加上當(dāng)年新獲取的7個城市項目，中國金茂所運營的城市項目累計達(dá)27個。值得一提的是，2020年全年，來自城市運營的項目為中國金茂貢獻(xiàn)21%的當(dāng)期銷售業(yè)績，較2019年的14%有較大提升。中國金茂表示，城市運營優(yōu)勢正在逐漸顯現(xiàn)，有效助力公司獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。同時，2020年公司成功進(jìn)入太原、煙臺、石家莊和泰州4個新城市。在此背景下，中國金茂在全國累計進(jìn)入51個城市，持有約270個項目。

　　另一方面，2020年中國金茂在一二線核心城市進(jìn)一步占據(jù)領(lǐng)先的市場地位，公司在北京、上海、南京、長沙、蘇州、青島、溫州等7個城市全年銷售額超100億元。

　　除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，中國金茂通過成立“地產(chǎn)科技”創(chuàng)新加速營、簡化創(chuàng)新投資流程、搭建科研管理平臺、建立創(chuàng)新管理專業(yè)序列等舉措，進(jìn)一步完善創(chuàng)新機(jī)制，營造支撐經(jīng)營創(chuàng)新的氛圍，綠色戰(zhàn)略競爭力持續(xù)提升。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識219個，并在綠色智慧能源方面廣泛布局，已落地10個區(qū)域智慧能源項目和兩大數(shù)據(jù)中心。

　　中國金茂董事局主席寧高寧表示，在簽約銷售金額跨入2000億元規(guī)模的新階段，堅持科學(xué)至上，堅持城市運營的發(fā)展理念，未來5年中國金茂將在全新雙輪兩翼戰(zhàn)略指引下，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，狠抓提質(zhì)增效，構(gòu)建公司“十四五”發(fā)展新格局。

　?。ㄓ浾?梁倩 采寫）