合肥把學區(qū)劃為房地產調控范圍

　　有關部門將加大對渲染市場恐慌情緒等行為查處力度

　　日前，合肥市房地產市場調控工作聯(lián)席會議發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從學位制、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策等8個方面進一步完善房地產市場調控措施，加大調控力度。其中，明確把學區(qū)劃為調控范圍的新舉措更是引發(fā)社會廣泛關注。

　　這份被稱為“新政八條”的合肥房地產市場調控新舉措于4月6日起正式實施。新政實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策，明確提出，在執(zhí)行現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區(qū)小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位。不過新政同時明確，“多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外”。

　　同時，合肥新政進一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停在合肥市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在該市濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房。新政明確被列入限購范圍的學區(qū)包括了該市廬陽區(qū)9個學區(qū)、蜀山區(qū)6個學區(qū)以及經開區(qū)2個學區(qū)。

　　對于合肥市此次明確把學區(qū)劃為調控范圍的房地產市場調控新政，有專家分析認為，這意在“精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為”。

　　2016年，合肥樓市一度十分火爆，房價上漲快速，后經政策調控，樓市趨于平穩(wěn)。去年下半年以來，合肥市房地產市場又呈現出較為活躍的趨勢。貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，從2020年10月份開始到今年3月份，合肥二手房掛牌均價持續(xù)走高，從16957元/平方米上升至20181元/平方米，半年漲幅達19%。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，相較于此前的樓市調控政策，此次新政針對性很強，“具有明顯的地方特色和精準的調控特性，有利于精準保護剛需、打擊投機”。

　　在凌斌看來，去年四季度以來合肥市二手房尤其是學區(qū)房價格上升較快，部分原因來自一些人的投機行為。“這些人囤積學區(qū)房，散布房源緊張信息，制造焦慮、緊張情緒，讓那些不想讓孩子輸在起跑線上的家長想方設法購買學區(qū)房。”

　　針對此次出臺的房產新政，合肥市相關部門在政策解讀時特別表示：“市公安局、市互聯(lián)網信息辦公室將加大對通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。”

　　新政同時對下一步市場調控的可能性進行“預設”：“有關部門將繼續(xù)密切關注房地產市場的變化，若發(fā)現不良苗頭，會及時跟進出臺相應政策。”