最近，云南昆明公寓市場引起不少關(guān)注。不少開發(fā)商推出了銷售優(yōu)惠活動，第二套半價、帶學(xué)位、可落戶等，噱頭眾多。昆明的公寓銷售目前真的是這樣嗎？記者進(jìn)行了探訪。

　　第二套半價！昆明公寓推銷火力全開？

　　近日，記者來到了位于昆明巫家壩的某公寓售樓中心，第2套半價的標(biāo)語顯得十分醒目。置業(yè)顧問向記者介紹，目前項目在售戶型為25至53平方米，均價在每平方11500元左右，“第二套半價”的活動針對的是25平方米的平層公寓。目前，參與“第二套半價”的公寓已經(jīng)快銷售完了。

　　某樓盤置業(yè)顧問：平層現(xiàn)在只有六樓跟三樓了，而且剩得不多，考慮平層的話第二套半價是可以買的，一次性買兩套，總價在50萬左右。

　　隨后，記者來到另一個公寓樓盤，這個樓盤則宣稱有“學(xué)位”福利。

　　某樓盤置業(yè)顧問：一套房子一個報名資格，和住宅是一樣的，只有單身公寓是不帶學(xué)位的，四五十平米的這些，賣的價格一萬零點到一萬三四都有。

　　置業(yè)顧問說，前來咨詢的人不在少數(shù)，目前在售的公寓里，樓層和采光較好的已經(jīng)基本賣完。

　　還有一個公寓樓盤推出的促銷活動中，除了帶學(xué)位之外，購房還可以落戶，加上其它優(yōu)惠活動，最低價為每平方米7000多元。

　　昆明某樓盤置業(yè)顧問：我們現(xiàn)在有一個平層公寓是現(xiàn)房，學(xué)校就在樓底下，現(xiàn)在剩著這幾套了，所以有個優(yōu)惠政策清盤，最終算下來均價在7000元左右。

　　部分開發(fā)商將寫字樓轉(zhuǎn)公寓 供應(yīng)過于集中

　　“第二套半價”，昆明公寓的促銷力度可謂巨大。究竟是什么原因讓公寓開發(fā)商開出這么多的優(yōu)惠條件促銷呢？

　　業(yè)內(nèi)人士 文峰：昆明去年一年拿出來賣的商品房，公寓這部分有190萬平方米，但是去庫存化，賣掉的部分只有103萬平方米，每一年累計到昆明去年年底的數(shù)據(jù)，昆明大概公寓在售庫存，目前應(yīng)該有超過400萬平方米的公寓，如果按照平均去化速度來看，昆明需要花四年多的時間。

　　此外，由于公寓交易額度相對較低，銷售相對容易，一些開發(fā)商就將寫字樓轉(zhuǎn)化為公寓，由此造成市場供貨過度集中，庫存壓力進(jìn)一步加大。于是開發(fā)商們便八仙過海推銷以求脫手。

　　業(yè)內(nèi)人士 文峰：開發(fā)商開始通過價格驅(qū)動，去解決現(xiàn)在的庫存問題。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前公寓購買者多為自己居住或是進(jìn)行出租，也有不少買家來經(jīng)營酒店和民宿。除了各種優(yōu)惠外，所出售公寓的產(chǎn)品定位以及區(qū)位規(guī)劃，也是買家的重要考量之一。