值得注意的是，此次出臺(tái)新政的城市中，東莞只是一個(gè)小城市，但因?yàn)樗靥幧钲诤蛷V州兩個(gè)一線城市之間，不得不以強(qiáng)力手段調(diào)控，防止房價(jià)“野蠻生長”。這種情況表明：類似東莞這種規(guī)模的城市，正在面對(duì)來自一線城市的房價(jià)外溢效應(yīng)。為了避免本地居民的居住需求受到擠壓，地方政府必然需要采取更強(qiáng)力的手段加以調(diào)控。

　　事實(shí)上，不僅是剛剛出臺(tái)相關(guān)政策的東莞，多個(gè)城市都采取了“二手房指導(dǎo)價(jià)”的調(diào)控機(jī)制。有媒體統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已經(jīng)有深圳、無錫、寧波、成都、西安、上海等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，這種情況在以前的調(diào)控中無疑十分少見。以前的調(diào)控，大多針對(duì)新建商品房，政府通過與開發(fā)商博弈互動(dòng)，可以較為有效地控制一手房房價(jià)。相比之下，二手房并沒有開發(fā)商這樣的“統(tǒng)一房東”，賣方是零散分布的，政府很難通過行政手段直接控制二手房價(jià)。因此，不少地方都出現(xiàn)了“房價(jià)倒掛”的奇特現(xiàn)象——同等區(qū)位因素下，二手房價(jià)超過一手房價(jià)。

　　當(dāng)下，“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，這對(duì)曾經(jīng)蔓延在房地產(chǎn)市場上的炒作風(fēng)潮產(chǎn)生了有力的遏制作用。但是，二手房價(jià)格居高不下，讓“房住不炒”的實(shí)現(xiàn)情況打了折扣。此前，在炒房之風(fēng)甚烈時(shí)，一些居民囤積了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其居住實(shí)際需求的住房，這些住房實(shí)際上成為市場炒作的重要力量。深圳等地出現(xiàn)的小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象，就是其典型表現(xiàn)。因此，要不打折扣地貫徹執(zhí)行“房住不炒”目標(biāo)，地方政府必須把二手房納入考慮，避免二手房成為炒作的熱點(diǎn)、監(jiān)管的盲區(qū)。

　　當(dāng)然，對(duì)于二手房業(yè)主而言，只要其房屋來源合法，誰也不能“強(qiáng)買強(qiáng)賣”。此次一些地方政府出臺(tái)的二手房價(jià)格，也明確為指導(dǎo)價(jià)，超出指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格將不能上網(wǎng)掛牌。“房住不炒”已是我國房地產(chǎn)市場的長期國策，只有放下炒作思維，才能保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　周俊生 來源：中國青年報(bào)