樓市調(diào)控壓力明顯增強(qiáng)
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強(qiáng)，住建部等8部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序政策，將房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長期調(diào)控重點。7月30日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時，強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。各地調(diào)控政策亦在不斷升級，如上海強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍；武漢實行“房票”制度；西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。預(yù)計下一步各地樓市降溫的概率不斷增大，樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。
新房找房熱度總體平穩(wěn)
《報告》顯示，7月65城新房在線均價為17419元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，其中有37城房價環(huán)比上漲。
一線城市中，深圳新房在線均價為55639元/㎡，上海、北京新房在線均價分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三，廣州新房在線均價為34873元/㎡。此外，杭州以27481元/㎡的新房在線均價在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市，鞍山、衡水、石家莊、煙臺、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中，北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%?！秷蟾妗愤€對用戶購房行為進(jìn)行了分析。數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上漲0.9%，約六成購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。在找房過程中，傾向三居室的用戶比例繼續(xù)過半，達(dá)到52.2%，隨著放開三胎政策，用戶購房時也更關(guān)注大戶型房源。
二手房新增供應(yīng)環(huán)比下降
《報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，其中有45城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，這一數(shù)字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、?？诤图闻d二手房掛牌均價環(huán)比漲幅較快，為全國二手房房價環(huán)比漲幅TOP5。其中，佛山環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.9%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場供應(yīng)方面，7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來看，鄭州、沈陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中，除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外，北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。
一線城市二手房熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點區(qū)域；廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、后海和大運均備受購房者的青睞。
此外，58同城、安居客通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，衡水、南寧、石家莊、貴陽和廣州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中衡水微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到39.5%。三亞、廈門、長沙、蘇州和南昌等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，其中三亞經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.7%，漲幅領(lǐng)先于其他城市。對于二手房市場整體認(rèn)識方面，數(shù)據(jù)顯示，7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達(dá)到97.7，環(huán)比下降7.5%，越來越多的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會出臺政策限制房價。 （樓蘭）
