歷經(jīng)4個(gè)月時(shí)間，對于微博房產(chǎn)大V“深房理”的聯(lián)合調(diào)查日前有了階段性結(jié)果，涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)。
何時(shí)“上車”最劃算？哪處的新盤別錯(cuò)過？房價(jià)是漲還是跌？總是鼓吹房價(jià)上漲的大V，表面看只是在輸出觀點(diǎn)，背后卻是一筆筆生意，咨詢費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、合作費(fèi)、手續(xù)費(fèi)……大V在拉著人們買房的路上構(gòu)筑起自己的財(cái)富王國。
涉嫌套取貸款等多項(xiàng)違規(guī)
2021年4月4日，一位名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份，涉及騙取經(jīng)營貸、代持炒房等，引發(fā)輿論關(guān)注。
4月8日，深圳市住建局發(fā)文稱，七部門將對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。8月7日，聯(lián)合調(diào)查工作組公布階段性結(jié)果，直指“深房理”的“五宗罪”。
第一宗，違規(guī)套取貸款。深圳銀保監(jiān)局稱，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費(fèi)貸等不同類別，問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中，涉及經(jīng)營貸3.8億元。對于已查實(shí)的問題貸款，深圳銀保監(jiān)局已責(zé)成相關(guān)銀行提前收回。對于涉嫌違規(guī)的銀行和責(zé)任人員，已依法啟動(dòng)行政處罰程序。對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機(jī)關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。
第二宗，代持炒房。深圳市住建局介紹，查明“深房理”案件中有119人參與房產(chǎn)代持或眾籌，對上述人員3年內(nèi)停止其在深圳市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。“深房理”會(huì)員中還有44人為持牌房地產(chǎn)中介人員，已對其采取停止網(wǎng)簽權(quán)限、納入行業(yè)黑名單等措施。
第三宗，虛假廣告宣傳。深圳市市場監(jiān)管局介紹，“深房理”在新浪微博和微信公眾號發(fā)布虛假廣告、虛構(gòu)買房案例，以不實(shí)宣傳吸引會(huì)員，依法對其處以200萬元罰款的頂格處罰。
第四宗，偷逃稅款。深圳市稅務(wù)局介紹，經(jīng)查“深房理”存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問題，稅務(wù)稽查部門將依法依規(guī)嚴(yán)厲查處。
此外，“深房理”還存在以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，并承諾保底，涉嫌非法集資。
販賣焦慮吸引粉絲買付費(fèi)會(huì)員
至今，新浪微博上，認(rèn)證為房產(chǎn)專家的“深房理”粉絲數(shù)仍有145萬，是名副其實(shí)的百萬級大V。不過，其微博更新停留在了4月9日。
“上班無用論”“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自由”……就像聯(lián)合通報(bào)所說，“深房理”一直是房價(jià)上漲的鼓吹者，并忽悠買房人負(fù)債最大化，稱“通過負(fù)債、高杠桿投資優(yōu)越房產(chǎn)并長期持有，是普通人唯一可復(fù)制的通往財(cái)務(wù)自由之路。”
多年來，“深房理”通過持續(xù)輸出深圳房價(jià)必定上漲的觀點(diǎn)，販賣焦慮，吸引粉絲；將粉絲吸納為會(huì)員后，再向其推薦樓盤、貸款公司等，甚至通過假結(jié)婚、代持、騙貸等方式繞過樓市調(diào)控政策。
實(shí)際上，在被七部門聯(lián)合調(diào)查前，“深房理”已發(fā)展成為一個(gè)逾3000名會(huì)員的組織。據(jù)介紹，申請其微博上的“V+會(huì)員”需花費(fèi)3980元；如果想進(jìn)一步咨詢購房問題，就要再花費(fèi)9800元成為搖籃會(huì)員。
違規(guī)繞過限購、限貸，終究是有風(fēng)險(xiǎn)的，且風(fēng)險(xiǎn)需要購房人自己承擔(dān)。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用戶就曾發(fā)文控訴“深房理”，說自己為其所騙，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司購買了前海區(qū)總額728萬元的一套住宅，后來政策收緊，導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。
迷信房產(chǎn)大V小心被深度套牢
其實(shí)，“深房理”的故事并不獨(dú)特。
信息化時(shí)代，形形色色自詡為專家的房產(chǎn)大V活躍于不同城市和各種平臺(tái)，以“導(dǎo)師”的身份指導(dǎo)普通購房人。這種指導(dǎo)當(dāng)然并不免費(fèi)，咨詢費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、合作費(fèi)、手續(xù)費(fèi)……一筆筆的費(fèi)用構(gòu)成了大V的生意經(jīng)。
新浪微博認(rèn)證為房產(chǎn)專家的“北京大土豆”，是擁有173萬粉絲的房產(chǎn)大V。在其置頂?shù)奈⒉┲?，清晰寫著回答問題的三種方式：微博問答，3到4天左右回復(fù)，328元；加入知識(shí)星球，當(dāng)天回復(fù)，1200元一年；當(dāng)面一對一，一小時(shí)收費(fèi)2000元。
新浪微博認(rèn)證為房產(chǎn)專家的“成都房小弟”，是擁有101萬粉絲的房產(chǎn)大V，回答問題的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：單次咨詢費(fèi)388元，年會(huì)員費(fèi)2588元。
“上班不重要，創(chuàng)造價(jià)值不重要，利用杠桿買房最重要。”多年前曾花800元聽過“北京大土豆”一節(jié)課的小小，至今仍能想起那番話。小小說，曾有人被這樣的課程忽悠，在2017年的北京樓市高點(diǎn)，以高杠桿購入兩套學(xué)區(qū)房，交了不少手續(xù)費(fèi)，隨后踩空被套牢。
“深房理”案件再次警醒購房人，在“房住不炒”的定位下，沒有“一夜暴富”的神話。
