別被中介忽悠了
“我打算在大興黃村買一套二手房，看來看去沒有特別合適的。這幾天中介告訴我再不簽約契稅就要上調(diào)了，聽到這個消息可把我急壞了。”北京的劉先生對《中國消費者報》記者表示，他聽房產(chǎn)中介的工作人員說，今年9月1日《契稅法》開始實施，要趕緊簽約過戶，不然契稅稅率就要上漲，之前的優(yōu)惠政策都沒有了。
中介的說法讓劉先生慌了神。按照劉先生購買的總價為500萬元左右的房產(chǎn)來計算，契稅上調(diào)0.5%就是2.5萬元，上調(diào)1%就是5萬元，真是一筆不小的數(shù)目。
記者詢問了位于北京門頭溝、大興等區(qū)域的多個新房銷售員，他們均表示沒聽說契稅上調(diào)的消息。“如果在北京購房，首套房面積在90平方米以下，適用1%的契稅稅率；90-140平方米，契稅的稅率是1.5%；140平方米以上的房源契稅稅率是3%。如果在北京購買第二套住房，那么契稅的稅率就是3%。”北京某樓盤的銷售人員對《中國消費者報》記者表示。
正如中原地產(chǎn)首席分析師張大偉所說：“有些房產(chǎn)銷售人員為了賣房，販賣焦慮的手法可謂是五花八門。凡是與房子有關(guān)的政策，都能通過特有的解讀方式，給購房者制造焦慮。”
契稅稅率維持不變
9月1日起實施的《契稅法》上調(diào)契稅稅率了嗎？對此，記者專門詢問了北京12366納稅服務(wù)熱線。工作人員告訴記者：“下月起契稅要上調(diào)的消息是誤讀。”他表示，現(xiàn)行的《契稅暫行條例》規(guī)定契稅稅率是3%-5%，《契稅法》將于2021年9月1日正式實施，按照稅制平移原則，契稅稅率維持為3%-5%不變。
那為什么中介紛紛聲稱9月1日以后契稅要上調(diào)呢？諸葛找房分析師王小嬙告訴《中國消費者報》記者：“可能是因為目前無論是購買新房還是二手房，實際繳納的契稅稅率大多在1%-3%之間，并沒有達到3%-5%的契稅稅率。”之所以出現(xiàn)這種情形，是因為目前個人購買住房繳納契稅大多適用財政部、稅務(wù)總局和住建部2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
優(yōu)惠稅率仍適用
據(jù)記者了解，《契稅法》頒布后，目前31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東等27個省（自治區(qū)、直轄市）將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。
為什么各地的契稅稅率會有所不同？因為《契稅法》規(guī)定：“契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。”
針對契稅優(yōu)惠政策是否會延續(xù)的疑慮，北京市稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負責人明確表示，對于廣大消費者來說，此前的契稅減免政策其實就是對剛需住房和改善性住房給予的優(yōu)惠。按照“房住不炒”的調(diào)控要求，《契稅法》明確了國務(wù)院對居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，意味著現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策還會延續(xù)。
張大偉對《中國消費者報》記者解讀道，3%-5%的契稅政策是“原價”，而目前購房人享受到的1%-3%是“折后價”。即便是《契稅法》9月1日正式施行，也就是“原價”沒變，但相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策仍會交由各級地方政府繼續(xù)落實。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前已有多地明確了契稅優(yōu)惠政策依然有效。在浙江、吉林、四川、福建等多地政府問政平臺上，有市民針對契稅上漲的問題咨詢相關(guān)部門，均得到了按照原來優(yōu)惠政策實行的回復(fù)。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅也向《中國消費者報》記者分析指出，相關(guān)的契稅優(yōu)惠是全國性政策，目的是支持房地產(chǎn)市場中的剛需用戶，滿足樓市調(diào)控方向，應(yīng)該會持續(xù)穩(wěn)定地保持下去。
值得關(guān)注的是，《契稅法》還有一大亮點，那就是購買公寓或?qū)懽謽恰⑸啼仯郧笆前?%征收契稅，在9月1日后將按照新標準3%的稅率征收，購買非住宅類產(chǎn)品的成本降低了。
