中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)整體平穩(wěn)，成交量有所回落，學(xué)區(qū)房明顯降溫。“現(xiàn)在行情不像上半年那么火熱，房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，成交量有所下降。”北京西城區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)。

　　專(zhuān)家表示，北京等多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷精細(xì)化，隨著系列措施逐步落地，疊加信貸收緊等因素，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性。

　　成交量持續(xù)下降

　　“學(xué)區(qū)房受影響比較明顯，新的政策出臺(tái)后，很多客戶(hù)選擇觀望。現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)學(xué)，不是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房成交的‘旺季’，所以最近學(xué)區(qū)房成交量下降得比較明顯。”上述中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，“但改善類(lèi)需求沒(méi)有受到明顯影響，最近較大面積的二手房成交量有所增加。”

　　二手房?jī)r(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。朝陽(yáng)區(qū)某房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，目前二手房?jī)r(jià)格總體比較穩(wěn)定，但客戶(hù)的議價(jià)空間比之前略大，市場(chǎng)降溫主要體現(xiàn)在成交量上。

　　從成交量來(lái)看，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年第37周（9月6日至12日）北京二手住宅成交2663套，環(huán)比下跌19.30%。

　　“近三個(gè)月，北京二手房成交量持續(xù)小幅回調(diào)，二手房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)熱度下降。”中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰分析，一方面，在資金監(jiān)管趨嚴(yán)、新一輪市場(chǎng)秩序整治、新的學(xué)區(qū)政策等一系列政策影響下，市場(chǎng)情緒逐步回歸理性，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房片區(qū)熱度下降，降低了二手房市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)；另一方面，二手房貸款審批嚴(yán)格，北京部分銀行二手房貸款額度收緊，放款周期延長(zhǎng)，疊加二套首付比例較高的影響，二手房市場(chǎng)整體成交規(guī)模小幅回落，但總量仍處于相對(duì)高位。

　　二手房市場(chǎng)降溫

　　事實(shí)上，不僅是北京，在監(jiān)管政策不斷夯實(shí)的背景下，全國(guó)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回調(diào)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%，轉(zhuǎn)為持平。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量已接近一半，為34個(gè)，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是自2015年4月以來(lái)（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低點(diǎn)。

　　價(jià)格趨于平穩(wěn)

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為，針對(duì)局部區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱以及惡意“炒房”等現(xiàn)象，不排除繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控的可能。

　　李益峰認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)熱度將繼續(xù)下降，價(jià)格趨于平穩(wěn)。房貸集中度管理背景下，三、四季度房貸額度收緊趨勢(shì)或延續(xù)。受此影響，“金九銀十”二手房市場(chǎng)成交規(guī)模將繼續(xù)回調(diào)。