房源較充足

　　“現在是淡季，租客少、業(yè)主多。對于中介來說，目前這個時點更愿意看到租客登門。而旺季的時候，房子少，自然業(yè)主登門更受歡迎。”一位在立水橋附近從事租房業(yè)務多年的中介銷售人員李梅（化名）對中國證券報記者表示，“如果有客戶咨詢市場情況，我們會首先問明身份，如果是租客，就很興奮，因為淡季租客太少了。”

　　李梅介紹，目前整租需求走低，但整租房源不多，不少整租房源被打散，分房間出租。同時，整租房源業(yè)主大多不愿意降價，帶看成交率低，一些中介不愿意代理這些房源。

　　“合租單間出租率相對較高，一些到期續(xù)租或換租的需求仍在。為了減少空租時間，合租單間的議價空間更大一些。”李梅對中國證券報記者表示，“目前合租單間報價在1000元/間至3000元/間，比旺季平均每間要便宜200元左右。整租房源降價空間有限，2居室報價在5500元/套至6000元/套，價格沒有明顯松動。”

　　“業(yè)主有自己的心理預期，如果租客砍價太多，我們不能幫業(yè)主擅自出租出去，只能空著房子。”一位在南五環(huán)從事租房業(yè)務五年的中介人士王清（化名）對中國證券報記者表示，“雖然是淡季，但很多業(yè)主不愿意降價。整租房源一般都是長租，如果沒有遇到合適的租戶，這些業(yè)主寧愿等一等。”

　　市場處于淡季

　　市場處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情波動等因素，11月北京房屋租賃市場呈降溫態(tài)勢。

　　貝殼研究院數據顯示，11月北京房屋租賃成交量環(huán)比減少超過10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續(xù)四個月下跌。

　　從成交量看，11月北京有10個城區(qū)成交量均環(huán)比減少。其中，海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少均超過10%。11月豐臺、通州和大興區(qū)租金水平環(huán)比持平或微漲，其余7個城區(qū)租金水平均環(huán)比下跌，但跌幅不超過4%。

　　貝殼研究院指出，房屋出租難度提升，預計12月房屋租賃市場保持降溫態(tài)勢，租金水平或繼續(xù)下跌?，F階段租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，預計12月租賃市場活躍度或繼續(xù)下降。

　　提升運營效率

　　根據《北京市住房租賃條例（草案）》，住房租金顯著上漲或有可能顯著上漲時，北京市政府可以采取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

　　北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波表示，從統(tǒng)計數據來看，北京近年來租金波動幅度較小，市場保持平穩(wěn)。上述條例是主要針對“租金快速上漲”的應對措施，防止在資本的助推下放大市場波動。

　　此前發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

　　北京市發(fā)改委、北京市住建委日前發(fā)布的《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優(yōu)化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。適度安排“高品質”住宅開發(fā)項目以及市、區(qū)政府確定的重點開發(fā)項目。

　　部分房企加大住房租賃領域融資。

　　以保利發(fā)展為例，公司11月30日晚間公告，為提升自持物業(yè)的運營效率，探索創(chuàng)新型資產運作，公司擬發(fā)行租賃住房資產支持證券化產品。資產支持證券化產品擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元（具體根據發(fā)行情況確定）。