近日有消息稱，深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，當(dāng)前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者向深圳多家銀行求證后發(fā)現(xiàn)，針對(duì)首套房貸款，廣發(fā)銀行、平安銀行已下調(diào)房貸利率至4.95%，工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等幾家股份制銀行仍在執(zhí)行5.1%的主流房貸利率。

　　對(duì)此，中國(guó)銀行研究院研究員王梅婷在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“目前樓市政策導(dǎo)向是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。在這一精神的指引下，各地對(duì)正常住房需求貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理。”

　　2家銀行下調(diào)房貸利率

　　多數(shù)銀行維持原狀

　　“利率下降就是前幾天的事情。”平安銀行一位個(gè)貸客戶經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前該行首套房貸款利率為4.95%，相較之前的5.1%下降15個(gè)基點(diǎn)。

　　廣發(fā)銀行也加入了下調(diào)房貸利率的陣營(yíng)。廣發(fā)銀行福田某支行的個(gè)貸客戶經(jīng)理卓飛（化名）對(duì)記者稱，從上周開始，廣發(fā)銀行首套房貸利率下調(diào)至4.95%，二套房貸利率下調(diào)至5.25%。

　　“廣發(fā)銀行投入到房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)不是太多，因此我行的個(gè)人房貸額度目前較為充足。相較而言，幾大國(guó)有行的房貸額度可能會(huì)相對(duì)緊張，因?yàn)殚_發(fā)貸業(yè)務(wù)多，會(huì)擠占按揭額度。”卓飛對(duì)記者表示。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“對(duì)中小銀行而言，房貸業(yè)務(wù)始終是風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。此前受貸款集中度分級(jí)管理措施的限制，部分中小銀行無法發(fā)放涉房貸款。隨著貸款政策的微調(diào)，深圳地區(qū)部分中小銀行為了競(jìng)爭(zhēng)這塊業(yè)務(wù)，而選擇主動(dòng)下調(diào)房貸利率。”

　　以平安銀行為例，財(cái)報(bào)顯示，截至今年6月末，平安銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占比為10.1%，個(gè)人住房貸款占比為9.01%，距離房地產(chǎn)貸款集中度管理制度所要求的27.5%、20%的上限仍有較大空間，這也是該行近期下調(diào)房貸利率的底氣之一。

　　央行在12月13日發(fā)布的最新一期房貸數(shù)據(jù)顯示，11月末個(gè)人住房貸款余額為38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，個(gè)人住房貸款余額規(guī)模增大，既體現(xiàn)出商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策的效果，也體現(xiàn)出央行政策支持合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

　　然而，目前深圳下調(diào)房貸利率的只是少數(shù)銀行?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者了解到，深圳市內(nèi)，工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等多家股份制銀行仍在執(zhí)行5.1%的主流首套房貸款利率。

　　光大銀行的一位工作人員對(duì)記者表示，該行針對(duì)首套房和二套房的貸款利率分別是5.1%和5.5%，已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間，目前尚未收到調(diào)整通知，不排除后期下調(diào)的可能性。中信銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行的工作人員也表示，目前個(gè)人房貸利率沒有下降。

　　二手房成交量反彈

　　深圳樓市走出至暗時(shí)刻？

　　部分中小銀行下調(diào)房貸利率，對(duì)此前“深度冰封”的深圳樓市會(huì)有什么影響？

　　“房貸利率下調(diào)，不僅降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，更重要的是傳遞出一個(gè)信息，即銀行在年前沖刺放貸，購(gòu)房者此前面臨的‘放貸難、放款慢’困境將大大改善，有望刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、成交量回升。”中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　全聯(lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇認(rèn)為，此前潛在購(gòu)房群體采取觀望態(tài)度，導(dǎo)致深圳樓市呈現(xiàn)“供大于求”的現(xiàn)象。在此情況下，下調(diào)房貸利率可在一定范圍內(nèi)促進(jìn)潛在購(gòu)房者購(gòu)買。但安光勇同時(shí)指出，大多數(shù)潛在購(gòu)房者并非因銀行貸款利率過高而不購(gòu)買住房，因此，下調(diào)房貸利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。

　　盡管如此，深圳樓市還是出現(xiàn)回暖跡象，雖然總體成交仍較為清淡。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%；成交面積55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%。今年11月份，深圳共有19個(gè)住宅項(xiàng)目入市，僅2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤售罄，整體“開盤去化率”（指樓盤在開盤時(shí)的銷售率）不足5成，進(jìn)一步走低。根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算，今年11月份的去化時(shí)間約為6.3個(gè)月，去化周期大幅回升，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。

　　12月13日，深圳網(wǎng)紅樓盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園公布了意向登記名冊(cè)，2615批客戶提交申請(qǐng)，最終入圍1486批登記客戶，對(duì)應(yīng)1024套房，認(rèn)籌比僅為1:1.5。對(duì)比去年11月份潤(rùn)璽一期9690人搶1171套房的熱度，已經(jīng)不可同日而語。

　　在更具象征性意義的二手房市場(chǎng)，成交量也有所反彈。根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局的數(shù)據(jù)，今年11月份，深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長(zhǎng)37.76%，雖然高于今年10月份1605套、9月份1765套和8月份2043套的成交量，但仍處于歷史成交低位。與去年同期成交5812套相比，今年11月份二手住宅成交量下滑超六成。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，11月份深圳全市二手房過戶量在連續(xù)7個(gè)月下滑后反彈，意味著市場(chǎng)筑底基本完成，市場(chǎng)信心在慢慢回升。但二手房交易系統(tǒng)拉長(zhǎng)了交易周期，預(yù)計(jì)短期成交量仍將維持震蕩走勢(shì)。

　　柏文喜認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)目前還說不上觸底反彈，二手房成交量增加主要是因此前的房貸積壓所致，導(dǎo)致11月份成交異常放量，體現(xiàn)的并不是正常的市場(chǎng)交投狀況。

　　中國(guó)銀行研究院研究員王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈，還需進(jìn)一步判斷。此前，由于當(dāng)?shù)劂y行集中停止發(fā)放住房貸款或設(shè)置較高的房貸門檻，深圳房地產(chǎn)成交量連創(chuàng)新低。伴隨房地產(chǎn)調(diào)控正常越來越精準(zhǔn)、科學(xué)，預(yù)計(jì)深圳二手房市場(chǎng)有望逐步回暖。