據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月28日，物業(yè)管理行業(yè)今年以來(lái)已披露交易信息的并購(gòu)案交易額達(dá)353.2億元，較2020年全年增長(zhǎng)約234.15%，并呈現(xiàn)大額交易頻現(xiàn)、上市公司收購(gòu)為主等特征。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，未來(lái)國(guó)資物業(yè)公司收購(gòu)活躍度料提升。

　　拓展業(yè)務(wù)邊界

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)交易案達(dá)75宗，并購(gòu)方涉及36家物業(yè)公司；被并購(gòu)標(biāo)的估值水平較2020年平均估值下降約20%。

　　碧桂園服務(wù)成為行業(yè)并購(gòu)“大戶”。2月底，藍(lán)光發(fā)展公告稱(chēng)，擬作價(jià)48.47億元將所持藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%股份轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。9月28日，碧桂園服務(wù)公告稱(chēng)，同意收購(gòu)鄰里樂(lè)控股100%股權(quán)，總代價(jià)不超過(guò)33億元。9月20日，碧桂園服務(wù)披露，擬以不超過(guò)100億元收購(gòu)富力物業(yè)。

　　一些房企出售物業(yè)管理資產(chǎn)回款，緩解流動(dòng)性壓力。當(dāng)代置業(yè)出售第一服務(wù)控股32.2%股份，該股權(quán)作價(jià)6.93億元。

　　“有的開(kāi)發(fā)商短期資金周轉(zhuǎn)面臨壓力，因此出售旗下物業(yè)公司。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟向中國(guó)證券報(bào)記者表示。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，從買(mǎi)家角度看，碧桂園服務(wù)等企業(yè)通過(guò)收購(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目，擴(kuò)大公司規(guī)模和市場(chǎng)占有率。

　　新大正在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)指出，頭部公司和上市公司通過(guò)收并購(gòu)，快速提升管理規(guī)模，同時(shí)不斷拓展業(yè)務(wù)邊界。

　　進(jìn)入城市服務(wù)賽道

　　擴(kuò)大高毛利業(yè)態(tài)成為物業(yè)管理公司關(guān)注的重點(diǎn)。

　　世茂服務(wù)收購(gòu)深圳深兄環(huán)境有限公司，進(jìn)入城市服務(wù)賽道。世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰表示，“城市服務(wù)業(yè)務(wù)首次成為世茂服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊之一。世茂服務(wù)將城市服務(wù)視為業(yè)務(wù)增長(zhǎng)新戰(zhàn)略引擎，規(guī)劃城市市政服務(wù)管家、城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)助手、城市發(fā)展合作伙伴三重定位，已經(jīng)形成市政設(shè)施提升管養(yǎng)、城市綜合治理、城市空間資源運(yùn)營(yíng)、城市智慧化平臺(tái)、城市更新服務(wù)五大產(chǎn)品體系。”

　　碧桂園服務(wù)指出，公司正重構(gòu)全新城市服務(wù)系統(tǒng)，通過(guò)“城市治理智庫(kù)聯(lián)盟”“城市服務(wù)生態(tài)聯(lián)盟”“城市服務(wù)合伙人計(jì)劃”等戰(zhàn)略舉措，開(kāi)啟城市服務(wù)全新生態(tài)建設(shè)。

　　新大正認(rèn)為，城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)是頭部企業(yè)關(guān)注度很高的一個(gè)領(lǐng)域，物業(yè)公司也有機(jī)會(huì)進(jìn)入提供服務(wù)。長(zhǎng)期看，隨著規(guī)模效應(yīng)、管理效能的提升，公司長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步提升。

　　“物業(yè)公司意在擴(kuò)展新的利潤(rùn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”牛曉娟表示。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南認(rèn)為，未來(lái)物管行業(yè)的增量將不僅體現(xiàn)在規(guī)模擴(kuò)張，“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的服務(wù)模式可以有效提升物管公司的毛利率水平。

　　并購(gòu)節(jié)奏加快

　　招商積余收購(gòu)案引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。公司日前公告，受讓上航集團(tuán)于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海航空工業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，受讓價(jià)為5362萬(wàn)元。

　　招商積余認(rèn)為，上航物業(yè)整體運(yùn)作管理規(guī)范，符合公司收并購(gòu)戰(zhàn)略方向。本次交易將有利于擴(kuò)大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該公司自2019年提出“內(nèi)外發(fā)展并舉”戰(zhàn)略以來(lái)，總部成立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)持續(xù)挖掘收并購(gòu)機(jī)遇，但因?yàn)樵u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、對(duì)價(jià)要求審慎等原因，進(jìn)展相對(duì)緩慢。此次交易完成后，意味著公司收并購(gòu)戰(zhàn)略正式落地。

　　中信證券指出，近年來(lái)行業(yè)并購(gòu)節(jié)奏加快，民企在靈活性上具備優(yōu)勢(shì)，但未來(lái)國(guó)有企業(yè)的活躍度將提升。平安證券認(rèn)為，政策鼓勵(lì)智慧物業(yè)建設(shè)，推動(dòng)行業(yè)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。2022年物管行業(yè)估值有望提升。