網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)近幾年來(lái)在公布南京年度銷(xiāo)售“龍虎榜”的同時(shí)，均會(huì)同期發(fā)布一份《購(gòu)房意愿調(diào)查》，2022年最新的調(diào)查結(jié)果顯示，受到市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷、金融信貸政策趨嚴(yán)等因素影響，南京買(mǎi)房人的信心亟待回升。揚(yáng)子晚報(bào)記者在《2022年南京購(gòu)房意愿調(diào)查》中發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間”的調(diào)查中，選擇“暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃”的比重最高達(dá)到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計(jì)劃一年內(nèi)買(mǎi)房”的占比為25%，高于前一年的22%；記者發(fā)現(xiàn)，選擇“隨時(shí)出手”的買(mǎi)房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買(mǎi)房”的比例則從15%增加至20%。

　　有意思的是，針對(duì)“暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的原因”調(diào)查中，認(rèn)為“房?jī)r(jià)可能會(huì)降”的比例達(dá)到36%，而在去年同期，這一比例為零。“毫無(wú)疑問(wèn)，經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)‘只漲不跌’的神話被打破，買(mǎi)房人的預(yù)期開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變”，市場(chǎng)人士表示，從土地市場(chǎng)的流拍、底價(jià)成交，到新房市場(chǎng)的折扣價(jià)、促銷(xiāo)優(yōu)惠，買(mǎi)家在市場(chǎng)驟變中逐漸適應(yīng)，對(duì)于房?jī)r(jià)走低有了更多期待，而在一年之前，還沒(méi)有受訪者對(duì)于“房?jī)r(jià)下跌”有任何想法。此外，“盡量保留現(xiàn)金”也是人們暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的原因之一，比重同樣高達(dá)36%，選擇“暫無(wú)購(gòu)房資格”的從前一年的38%降至21%，因?yàn)?ldquo;首付/月供不夠”的從45%大幅下滑至14%。

　　記者了解到，對(duì)于2022年樓市的預(yù)期，從整體上看依然趨于平穩(wěn)，相較普通買(mǎi)房人，業(yè)內(nèi)人士更為樂(lè)觀一些。數(shù)據(jù)顯示，有33%的受訪者認(rèn)為2022年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，認(rèn)為平穩(wěn)的達(dá)到40%，另有27%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌或是不好說(shuō)。在買(mǎi)房人中，看漲新房的達(dá)到30%，看跌二手房的高達(dá)51%；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新房?jī)r(jià)格上漲的有47%，認(rèn)為二手房會(huì)跌的則達(dá)到44%。

　　根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在“必須買(mǎi)房的原因”中，“更好的學(xué)校”、“更多的房間”和“更好的房子”排在前三位，表明學(xué)區(qū)房依然是買(mǎi)家關(guān)注的重點(diǎn)，改善居住條件緊隨其后；而在“必須買(mǎi)新房的原因”中，投資、保值收租、更好的地段排名靠前，顯示出在“房住不炒”的大背景下，人們從“居者有其屋”逐漸向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，這也對(duì)房企打造品質(zhì)房源提出了更高要求。