繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險

　　1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。本次會議在總結(jié)2021年工作的基礎(chǔ)上，研究部署2022年工作，特別強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)抓好八個方面工作。

　　會議認(rèn)為，2021年，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在擴(kuò)內(nèi)需轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)中的重要支點(diǎn)作用，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展取得了新進(jìn)展新成效，實(shí)現(xiàn)了“十四五”良好開局。

　　在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，建立部省市調(diào)控責(zé)任機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)聯(lián)動。堅(jiān)決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。整治房地產(chǎn)市場秩序。在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。

　　在扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)方面，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。規(guī)范發(fā)展公租房，新開工公租房8.8萬套。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。

　　會議強(qiáng)調(diào)，2022年要著力在“增信心、防風(fēng)險、穩(wěn)增長、促改革、強(qiáng)隊(duì)伍”上下功夫。一是增信心。要深刻認(rèn)識到，我國發(fā)展的多方面優(yōu)勢和條件沒有變，時與勢在我們一邊，這是我們的定力和底氣所在，也是我們的決心和信心所在。二是防風(fēng)險。把防風(fēng)險擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。三是穩(wěn)增長。充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。四是促改革。更好地激發(fā)企業(yè)活力，更好地適應(yīng)和滿足需求變化，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快形成與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制和政策體系。五是強(qiáng)隊(duì)伍。

　　此外，會議要求，2022年要重點(diǎn)抓好八個方面工作：一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。毫不動搖堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。二是推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。三是實(shí)施城市更新行動。四是實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。五是落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)。六是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。七是推動改革創(chuàng)新和法治建設(shè)。八是加強(qiáng)黨的建設(shè)。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的召開，對于明確2022年全國住房工作思路有積極作用。一方面，從對政策效應(yīng)的要求看，除了提及政策的“連續(xù)性”和“穩(wěn)定性”外，還提到“協(xié)調(diào)性”和“精準(zhǔn)性”。這至少說明，后續(xù)各類政策之間要形成更優(yōu)的組合拳。另一方面，本次會議再次強(qiáng)調(diào)了保障性租賃住房的建設(shè)，尤其是明確全年建設(shè)籌集保障性租賃住房的定量指標(biāo)。由此可預(yù)計(jì)，2022年仍將是強(qiáng)化供應(yīng)的一年。