8月31日，武漢市重啟限貸政策，全市10個(gè)主城區(qū)的二套房首付從9月1日起提高至40%；有兩套房以上或兩套房貸均未結(jié)清的，則暫停發(fā)放貸款。這是該市8月18日打擊捂盤惜售之后，再次出手調(diào)控。至此，武漢成為繼合肥、南京、蘇州、廈門之后又一個(gè)收緊樓市政策的城市，也是該市繼2014年9月24日全面取消執(zhí)行三年半的樓市限購(gòu)政策以來，首次重啟房地產(chǎn)調(diào)控政策，以抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　光谷房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全球

　　今年以來，武漢已連續(xù)誕生19個(gè)地王。進(jìn)入7月后，武漢單價(jià)地王的樓面地價(jià)已突破2萬元?dú)v史性大關(guān)。

　　而熱門片區(qū)光谷板塊的關(guān)山大道片區(qū)，更是被媒體稱作“房?jī)r(jià)像坐上火箭，半年狂飆156%，瞬間站上了全球第一的位置”。據(jù)稱，該片區(qū)今年2月份的均價(jià)為9021元/平方米，僅僅過去半年時(shí)間，均價(jià)已漲至23093元/平方米。

　　就連過去的邊緣板塊江夏區(qū)亦加入到地王混戰(zhàn)中來。8月23日，廟山普安村一地塊遭遇多輪競(jìng)拍，最終以422%的高溢價(jià)率、7299元/平方米的樓面價(jià)成為江夏區(qū)新地王。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，武漢新建商品房環(huán)比上漲2.2%，居全國(guó)第七，樣本均價(jià)首次突破萬元，達(dá)1.02萬元/平方米。

　　截至8月29日，2016年武漢新建商品住宅成交19.97萬套，逼近2015年全年22.4萬套的成交量，2016年武漢新房成交量第6次刷新成交紀(jì)錄幾無懸念。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪獲悉，今年來，武漢商品住宅量?jī)r(jià)齊升與住宅用地供應(yīng)量收緊有一定關(guān)系。根據(jù)2016年武漢市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，武漢今年住宅用地供應(yīng)總量為15952畝，為近5年來的最低值。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析稱，2009年起武漢大規(guī)模推進(jìn)二環(huán)內(nèi)城中村改造，到2014年基本結(jié)束，進(jìn)入舊城改造階段，拆遷難度大，土地供應(yīng)量自然就少了，以至于每一宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是住宅用地一經(jīng)推出，就遭眾房企圍搶。

　　武漢連續(xù)多年成為全國(guó)住房銷冠，市場(chǎng)庫(kù)存降至歷史新低，去化周期不到6個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁，也是推高地價(jià)預(yù)期的重要因素。

　　限貸政策難撼漲價(jià)根基

　　在地王頻出、去化周期降至6個(gè)月的雙重刺激下，武漢近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊(duì)買房”甚至兜售買房資格等非理性購(gòu)房行為。在此背景下，重啟限貸、限購(gòu)等遏制房?jī)r(jià)過快上漲的樓市收緊政策自然箭在弦上。

　　8月中旬以來，武漢將成下一個(gè)限購(gòu)城市的傳聞便不絕于耳。8月31日上午，一份關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知文件在業(yè)內(nèi)傳開。晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行和湖北銀監(jiān)局下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知。

　　通知稱，經(jīng)湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制審議通過，從今日（2016年9月1日）起將調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策。其中，對(duì)在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。對(duì)在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，最低首付比例為40%。對(duì)在武漢市擁有2套以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

　　此外，對(duì)通知實(shí)施日之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書且交付定金，或已交付首付款，未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為，如能提供認(rèn)購(gòu)書及定金電子進(jìn)賬單原件，或能提供首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　重啟限貸政策能讓武漢過熱的樓市降溫嗎？世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂認(rèn)為，受此輪政策調(diào)整影響，武漢住宅成交量短期內(nèi)會(huì)有一定程度的波動(dòng)，但地王的價(jià)格帶動(dòng)作用和整體市場(chǎng)的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)不會(huì)受到根本性影響?？傮w而言，成交量的放緩及住宅價(jià)格上升的趨穩(wěn)將會(huì)是本次調(diào)控帶來的主要變化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，武漢相關(guān)部門沒有選擇殺傷力更大的限購(gòu)，且首付由三成提高到四成，也弱于其他城市提高至六成的力度，呵護(hù)心態(tài)可見一斑。

　　更有別于以往的是，在北上廣深回流群體及省內(nèi)購(gòu)房比例顯著增加的情況下，本次調(diào)控沒有對(duì)外來購(gòu)房群體出臺(tái)任何額外附加條件，等同于本地家庭，亦可繼續(xù)提升武漢的投資置業(yè)吸引力和人口集聚能力。

　　李國(guó)政認(rèn)為，綜合當(dāng)前武漢的金融、土地、市場(chǎng)供需情況看，調(diào)控新政對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)釋放供應(yīng)有一定積極作用，但價(jià)格調(diào)控效果恐怕很難達(dá)到相關(guān)部門的預(yù)期。“因?yàn)樵陬A(yù)售價(jià)格監(jiān)管沒有放開的情況下，在土地價(jià)格飆升的持續(xù)刺激下，企業(yè)惜售行為不會(huì)得到根除，供需矛盾短時(shí)間無法得到根本緩解，市場(chǎng)需求依然較大，價(jià)格上漲壓力依舊很大，后續(xù)可能還需要其他配套政策，才能真正實(shí)現(xiàn)供需平衡的穩(wěn)定發(fā)展。”李國(guó)政說。