近日，中國證券報記者對北京地區(qū)新房、二手房市場走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但新房成交不及二手房。

　　貸款額度較充裕

　　“目前，片區(qū)成交量比較穩(wěn)定，二手房價格相比2021年年底上浮3%左右。”大興區(qū)某二手房中介人士對中國證券報記者表示，該片區(qū)帶看量整體較高。“主要是剛需客戶，成交量已恢復(fù)到較高水平。”

　　“最近天氣轉(zhuǎn)暖，周末帶看量創(chuàng)近期新高。”上述中介人士對中國證券報記者表示，“3、4月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，二手房帶看、成交有望回暖。”據(jù)該中介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。

　　目前，二手房成交速度較快。王麗（化名）對中國證券報記者表示，自己從看房到成交只用了一周時間。“我看的房源前期被其他客戶、中介談過幾輪價格，所以我基本上只看房子本身就可以了。”

　　“目前銀行放款比較快，房子看好、價格合適就買了。”王麗告訴中國證券報記者，不少高校畢業(yè)生6、7月份走出校門，這兩個月也是白領(lǐng)租房旺季。“租的房子快要到期了，看房會有一種緊迫感。”

　　商住房需求少

　　中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，商住二手房成交量比二手住宅低很多，即使是屬于同一片區(qū)。

　　“2022年以來還沒有成交，帶看也比較少。中介人員一般都是推薦住宅，不建議買商住房。”中介李韶華對中國證券報記者表示，“商住房客戶少，即使購買基本上都以個人名義，以公司名義購買的案例一年也碰不上幾個。”

　　李韶華對中國證券報記者表示，個人購買商住房須滿足兩個條件，連續(xù)60個月繳納社保或者納稅；在京本人名下無任何房產(chǎn)。如果以公司名義購買，需有一家注冊公司。

　　“根據(jù)位置、小區(qū)、樓齡的不同，商住房的價格差異較大。這方面的政策一直較嚴(yán)，買了想再出售比較困難。”李韶華表示，“如果以公司名義購買，每年要繳納較高的房產(chǎn)稅。另外，注冊公司的費用以及后續(xù)每年要繳納的費用都較高。”

　　新房市場企穩(wěn)

　　新房銷售有企穩(wěn)跡象，但相比二手房成交周期普遍較長。

　　“現(xiàn)在大家都希望買現(xiàn)房，看得見、摸得著，期房出售較慢?？蛇x擇的房子多，有已經(jīng)建成可以入住的現(xiàn)房，也有正在建的準(zhǔn)現(xiàn)房，還有剛開始建的，客戶還要看開發(fā)商的資質(zhì)、房屋質(zhì)量、位置、價格等。”多位新房中介人士對中國證券報記者表示。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中住宅銷售額下降22.1%。2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2022年以來，多地樓市調(diào)控政策有所放松，涉及公積金貸款、人才購房補貼等，市場成交有望觸底回升。