廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆

　　商鋪： 成交主要來(lái)自社區(qū)商鋪

　　商鋪在2月份市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)觸底反彈，但主要來(lái)源于大規(guī)模的社區(qū)商鋪批量確權(quán)網(wǎng)簽，而并非散售商鋪，實(shí)際市場(chǎng)整體交投氛圍一般。

　　2月份，全市共有6個(gè)項(xiàng)目獲得商鋪新批預(yù)售，主要集中在增城區(qū)。位于永和板塊的新世界星輝入市了大規(guī)模的社區(qū)商鋪，共計(jì)3.35萬(wàn)㎡。另外，遠(yuǎn)洋風(fēng)景、云溪四季各入市0.47萬(wàn)㎡、0.17萬(wàn)㎡的社區(qū)商鋪，其余項(xiàng)目商鋪批售零星。除增城區(qū)外，2月廣州其余各區(qū)商鋪成交縮減明顯，僅荔灣、番禺、南沙三個(gè)區(qū)域有超過(guò)千平方米的商鋪成交。

　　值得留意的是，2月增城區(qū)南山豐景花園成交居首，項(xiàng)目批量網(wǎng)簽了414套8.34萬(wàn)㎡的社區(qū)商鋪，簽約部分為項(xiàng)目二期回遷安置社區(qū)的商業(yè)中心，屬于確權(quán)網(wǎng)簽。

　　其次，荔灣區(qū)熱盤廣州國(guó)際醫(yī)藥港成交0.12萬(wàn)㎡的底商，番禺區(qū)奧園城市天地成交整層20套共計(jì)881㎡的底商，南沙區(qū)中交匯通中心成交1套706㎡的大面積底商。除上述項(xiàng)目外，2月其余項(xiàng)目成交零散。

　　可以預(yù)見，未來(lái)社區(qū)商鋪也將以批量網(wǎng)簽為主，零散成交為輔。

　　寫字樓：

　　成交主力為兩宗大單交易

　　2月受春節(jié)假期的影響，開發(fā)商寫字樓物業(yè)推售停滯，在有成交的情況下，同樣成交主力是因?yàn)橛姓麠潓懽謽浅山坏拇髥谓灰住?月份廣州天河、海珠兩個(gè)區(qū)域包攬了寫字樓市場(chǎng)約94%的成交量，成交主力為來(lái)自金融城和琶洲板塊的兩宗大單交易，各有一整棟寫字樓成交。

　　其中，天河區(qū)全新項(xiàng)目粵海金融中心T1棟38層超甲級(jí)寫字樓整棟確權(quán)，批量網(wǎng)簽6.90萬(wàn)㎡。海珠區(qū)小米大廈錄得整棟交易，項(xiàng)目9-20F共計(jì)1.78萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫字樓批量網(wǎng)簽，而項(xiàng)目底商部分已在去年8月批量網(wǎng)簽。此外，花都區(qū)保利國(guó)際金融中心散售活躍，成交10套0.23萬(wàn)㎡的甲級(jí)寫字樓。

　　可以預(yù)見的是，寫字樓市場(chǎng)未來(lái)也將以大宗成交為主，散售為輔，個(gè)體買家購(gòu)買寫字樓的熱情依然是較少數(shù)。

　　公寓：

　　市場(chǎng)推售放緩

　　2月為傳統(tǒng)淡季，廣州公寓市場(chǎng)降溫，供求下滑。公寓市場(chǎng)表現(xiàn)平平。

　　2月份，全市共供應(yīng)178套3.70萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積環(huán)比跌15%，成交544套2.71萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比跌幅達(dá)71%。

　　2月廣州公寓市場(chǎng)僅1個(gè)項(xiàng)目有批售，為天河區(qū)珠光金融城壹號(hào)。該項(xiàng)目6#棟入市，為市場(chǎng)帶來(lái)178套277-375㎡的望江大平層新貨。

　　由于2月市場(chǎng)推售放緩，今年2月末廣州公寓庫(kù)存量微升至140萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期結(jié)束連續(xù)4個(gè)月下降趨勢(shì)，上升至15.9個(gè)月。相對(duì)來(lái)說(shuō)，2月廣州各區(qū)公寓成交熱度下降。

　　增城、番禺兩區(qū)2月分別成交93套、74套公寓。其余區(qū)域公寓表現(xiàn)冷清，全月成交不足40套。位于海珠區(qū)的廣州佳兆業(yè)中心的公寓產(chǎn)品，以94套的網(wǎng)簽成績(jī)，成為2月份公寓產(chǎn)品中網(wǎng)簽套數(shù)最多的項(xiàng)目。不過(guò)，據(jù)了解，該批產(chǎn)品的網(wǎng)簽主要是之前銷售，而網(wǎng)簽速度相對(duì)滯后。

　　進(jìn)入3月份，個(gè)別大宗交易及內(nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽拉升了商鋪、寫字樓兩個(gè)分市場(chǎng)的成交量，但是市場(chǎng)整體交易氛圍偏淡。