如果近期您有買房的計劃，那不妨多關(guān)注一下房貸市場的最新變化。
繼國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會、財政部、人民銀行等六部門表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，積極出臺對市場有利的政策”以來，房貸政策應(yīng)聲而動。雖然央行公布的最新LPR報價保持不變，但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調(diào)，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。
多地下調(diào)房貸利率
“最近這段時間，房貸晚申請1個月，能省出一輛車錢！”多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此告訴《中國消費者報》記者。
近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點（BP）。103城中有82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個基點，二套房貸利率降低34個基點，回調(diào)幅度最大。
“1個月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%；1個月后，有的銀行現(xiàn)在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴《中國消費者報》記者，這著實比他們預(yù)計的要來得突然。
房貸利率的調(diào)整能讓購房人節(jié)省多少錢？從最近下調(diào)的利率差額來看，調(diào)整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元；調(diào)整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請1個月，還款總額可以減少24.7萬元，相當(dāng)于省下了一輛車的錢。
記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20個基點。具體來看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%；二套房貸利率從5.8%降到5.6%。
目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場來看，當(dāng)前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來，近5年的最低水平。同時，在全國范圍，蘇州當(dāng)前的房貸利率也是一二線熱點城市中的最低水平。
而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調(diào)了69個基點，二套下調(diào)34個基點，湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調(diào)了40—45個基點。
有效帶動市場成交
除了房貸利率明顯下調(diào)，銀行放款時間也在提速。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城，而上海的放款時間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。
此外，不少地區(qū)房貸政策也迎來“松綁”。3月19日，廣西壯族自治區(qū)表示下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%；北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
寬松的信貸環(huán)境、快速的銀行放款有效帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來全國50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。
房貸利好剛需不僅下調(diào)幅度大，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。民生銀行廣州分行信貸部相關(guān)人士告訴《中國消費者報》記者，目前廣州房貸利率下調(diào)主要針對二手房，而一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房，兩者風(fēng)險不同，所以房貸利率定價機制也不相同。”該人士表示。
房貸還會繼續(xù)下調(diào)嗎
置業(yè)者最關(guān)心的問題就是后市房貸利率是否會繼續(xù)下調(diào)。
3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月貸款市場報價利率（LPR）：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，連續(xù)2個月保持不變。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，LPR保持不變，符合市場預(yù)期。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經(jīng)濟的邊際效果會減弱，可持續(xù)性不高。未來，對重點領(lǐng)域精準(zhǔn)扶持是施政目標(biāo)，可觸達特定領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性貨幣工具或?qū)l(fā)揮更重要的作用。
“3月16日六部門紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長，尤其是財政部明確今年不擴大房地產(chǎn)稅改革試點，有利于提振市場信心。預(yù)計年內(nèi)住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策將進一步傳導(dǎo)并生效，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，有望促進市場修復(fù)。”許小樂認為。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，過分降低利率，可能會導(dǎo)致超調(diào)，未來房價或許會反彈，導(dǎo)致大起大落。“現(xiàn)在不調(diào)，再等等看，為未來留出充足的空間。此外，當(dāng)前國家更重視財政政策發(fā)力，解決結(jié)構(gòu)性的問題。”
