可節(jié)省房貸利息15%到45% 個(gè)稅抵扣房貸真要來(lái)了?

   日期:2016-09-05     來(lái)源:人民網(wǎng)    瀏覽:239    評(píng)論:0    
核心提示:個(gè)稅抵扣房貸,最近又刷屏了。近日,國(guó)務(wù)院
         個(gè)稅抵扣房貸,最近又“刷屏”了。近日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》,首次對(duì)推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。有報(bào)道稱,此背景下,地稅的另一大主力——個(gè)人所得稅的改革或?qū)⒓铀佟?br />

據(jù)了解,本次稅改方案中,個(gè)稅“抵扣”的相關(guān)內(nèi)容將可能成為亮點(diǎn)。其中,牽動(dòng)購(gòu)房人神經(jīng)的個(gè)稅抵扣房貸利息的改革,更是成為輿論熱點(diǎn)。個(gè)稅抵扣房貸,這次能成真嗎?業(yè)內(nèi)人士分析,此項(xiàng)改革牽扯面大,進(jìn)度不會(huì)太快。

  個(gè)稅抵扣這次來(lái)真的?

“房貸利息抵扣個(gè)稅已確認(rèn),房貸利息最高可省45%。”近日,關(guān)于個(gè)稅抵扣房貸利息的消息,在朋友圈里引發(fā)熱議。

我國(guó)目前采用的以個(gè)人為納稅單位的分項(xiàng)所得稅制,已暴露出不少問(wèn)題。比如,沒(méi)有考慮扣除項(xiàng)目中家庭撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、大額教育和醫(yī)療支出、首套房貸等生計(jì)扣除的因素,夫妻二人必須分別納稅,沒(méi)有將家庭作為納稅主體對(duì)待。

隨著外界對(duì)個(gè)稅改革的呼聲日益高漲,改革方案雛形也逐漸浮出水面,有關(guān)個(gè)稅抵扣房貸利息可能被寫入方案的說(shuō)法引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解,此次個(gè)稅改革的重點(diǎn)方向就是綜合與分類相結(jié)合,即按綜合所得減除標(biāo)準(zhǔn),而不是繼續(xù)按工薪所得的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),“抵扣”成為此番個(gè)稅改革的最大亮點(diǎn)。

上月,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康稱,“房貸利息抵扣個(gè)稅已經(jīng)確認(rèn),并且可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。”盡管賈康后來(lái)澄清,這只是他作為學(xué)者的一貫主張,但這條消息卻被外界解讀為,房貸利息抵扣個(gè)稅可能真要來(lái)臨。

值得注意的是,近日國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》,為加快推進(jìn)個(gè)稅改革的落地,提供了背景條件。

  抵扣究竟能省多少錢?

所謂個(gè)稅抵扣房貸利息,簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),就是把工資先扣去房貸利息,再來(lái)繳稅。這樣算下來(lái)你每個(gè)月要扣除的個(gè)稅就會(huì)減少。如果改革順利落地,又能為購(gòu)房人省下多少錢呢?

粗略來(lái)說(shuō),如果是在免征額以內(nèi)的家庭,其原本就不用繳納個(gè)稅,那么個(gè)稅的任何抵扣將與之無(wú)關(guān),包括房貸利息、養(yǎng)老等方面的抵扣;對(duì)超過(guò)免征額不足1500元的人來(lái)說(shuō),按個(gè)稅稅率3%計(jì)算,即使全部抵扣,每1元房貸僅能抵扣0.03元,即每1000元房貸抵扣30元;對(duì)超過(guò)免征額1500元但不足4500元的人來(lái)說(shuō),按照10%的稅率計(jì)算,每1元的房貸可抵扣0.1元,即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加,可抵扣的個(gè)稅越多。

比如說(shuō),花150萬(wàn)元買一套房子,通過(guò)商業(yè)貸款按揭70%,分20年還清。如果選擇等額本息的還款方式,月均還款額約為7312元,其中約4900元是利息支出。如果按照其稅前月收入1.5萬(wàn)元計(jì)算,扣除三險(xiǎn)一金、免稅額等應(yīng)納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個(gè)稅,在其他條件不變的情況下,每月將少繳稅約963元,相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

按照亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓的測(cè)算,“對(duì)大部分人而言,這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

  收入越高 減負(fù)越明顯?

房貸利息納入抵扣,其實(shí)多年前就已提出,官方雖然態(tài)度不明,但未明確反對(duì),廣大購(gòu)房者則大力呼吁此政策盡快出臺(tái)。

不過(guò),由于個(gè)稅抵扣房貸利息的政策效果,不是直接體現(xiàn)在房貸上,而是和還貸人的收入密切相關(guān),就會(huì)出現(xiàn)收入增加,可抵扣的個(gè)稅越多的情況。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,所謂房貸利息抵扣個(gè)稅,就是把購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出核算后對(duì)個(gè)稅進(jìn)行抵扣,這意味著個(gè)稅抵扣房貸的政策將有利于還貸者“避稅”,對(duì)于購(gòu)買中高檔住宅且工資較高的人群減負(fù)效果更加明顯。也就是說(shuō),隨著收入的增加,可抵扣的個(gè)稅越多。

有分析認(rèn)為,房貸利息抵扣固然美好,但如果不能設(shè)計(jì)非常合理的細(xì)節(jié),則這項(xiàng)改革可能最終完全服務(wù)于“富人”。這就需要對(duì)政策進(jìn)行合理精準(zhǔn)的設(shè)計(jì),防止政策走偏,讓最需要的人得到切實(shí)的抵扣。

 
 
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