一段時(shí)間以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體出現(xiàn)一定下行趨勢(shì)。在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，應(yīng)著力促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。近來(lái)，有關(guān)部門完善信貸政策，各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有望提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于信貸變化一向十分敏感。5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下調(diào)首套住房貸款利率下限，新發(fā)放貸款利率降低有助于調(diào)動(dòng)剛需購(gòu)房者入市積極性。5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，5年期以上LPR為4.45%。此次5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，是貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)支持。此舉將進(jìn)一步降低房貸利率，降低購(gòu)房成本，減輕貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，有助于支持剛性和改善性住房需求，有助于更好提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。同時(shí)，5年期以上LPR下調(diào)還對(duì)于房企申請(qǐng)低成本開(kāi)發(fā)貸款等有積極作用，有助于降低房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本，能在一定程度上減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提升企業(yè)投資活躍度。

　　近期，各地從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化，加速落地。調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市在增多，政策力度逐漸加大，不斷疊加打出“組合拳”。

　　不少城市縮小限購(gòu)范圍，或者放松、取消限購(gòu)政策。限購(gòu)一度是熱點(diǎn)城市避免投機(jī)炒作行為的一項(xiàng)重點(diǎn)調(diào)控措施。一些城市曾規(guī)定以家庭為單位禁止購(gòu)買第三套住房。當(dāng)前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，相關(guān)部門有必要根據(jù)具體情況調(diào)整限購(gòu)政策。

　　例如，南京、無(wú)錫、合肥、中山等城市縮小限購(gòu)范圍；一些三四線城市則直接取消限購(gòu)。值得注意的是，放松限購(gòu)尤其需要平衡穩(wěn)樓市與防止投機(jī)炒作的關(guān)系。近期，有個(gè)別城市放松限購(gòu)的政策出現(xiàn)了剛上網(wǎng)公布不久又迅速刪除的現(xiàn)象。朝令不得不夕改，這從一個(gè)側(cè)面表明，房地產(chǎn)調(diào)控面對(duì)的是較為復(fù)雜的市場(chǎng)局面，對(duì)調(diào)控政策尺度的把握考驗(yàn)地方政府施政水平。同時(shí)，穩(wěn)樓市不能突破“房住不炒”定位，支持合理的剛性和改善性需求不代表可以過(guò)度刺激市場(chǎng)，調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策也不宜罔顧實(shí)際搞“一刀切”，應(yīng)避免將房地產(chǎn)市場(chǎng)又引向過(guò)度依賴、過(guò)快增長(zhǎng)的歧途。

　　一些政策的實(shí)施有助于二手房市場(chǎng)交易活躍。比如，無(wú)錫近日將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從5年降至2年，對(duì)“賣舊買新”提供支持。還如，一些城市放松限售，如福建三明直接取消限售，浙江金華限售時(shí)限從取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年。兩項(xiàng)舉措均有助于激活二手房市場(chǎng)，釋放改善性需求。

　　當(dāng)前，樓市調(diào)控還有一個(gè)新動(dòng)向，即將樓市政策與生育問(wèn)題結(jié)合起來(lái)。杭州市日前發(fā)布的政策明確，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)可增加一套。無(wú)錫提出，生育兩孩及以上的居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州等多城市放松多孩家庭限購(gòu)。放松多孩家庭限購(gòu)從住房角度給予多孩家庭購(gòu)房便利。除此之外，各地還應(yīng)對(duì)這部分家庭實(shí)現(xiàn)多渠道供給，在公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃和購(gòu)買方面給予一定支持，努力解決好他們的居住問(wèn)題。而要從根本上提升生育意愿，還應(yīng)進(jìn)一步降低養(yǎng)育和教育成本。

　　此外，樓市調(diào)控政策有松有緊，“因城施策”“一城一策”特征明顯。在一些城市積極出臺(tái)放松調(diào)控政策的同時(shí)，還有一些地方收緊了政策。如湖南省自然資源廳要求，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。對(duì)商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批。

　　疫情在全國(guó)多點(diǎn)散發(fā)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)帶來(lái)不小影響，隨著疫情得到有效控制，將有助于樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回暖。各地繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，適度優(yōu)化限購(gòu)、限售等政策，穩(wěn)樓市舉措將不斷疊加發(fā)揮綜合效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。