成交持續(xù)放量

　　貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長。

　　7月二手房成交量指數(shù)超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現(xiàn)正增長。

　　貝殼研究院分析認為，各地房貸利率持續(xù)下行，首付款比例不斷下調(diào)，進一步降低了購房成本。同時，樓市支持政策不斷加碼，效果持續(xù)釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動二手房成交量回升。

　　據(jù)該機構(gòu)監(jiān)測，7月以來，全國103個城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時銀行放款速度也進一步加快。此外，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補貼和消費券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區(qū)域限購，當月二手房成交量環(huán)比增長超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng)去年2月以來新高。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，上海、北京、天津等地購房需求進一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長，7月環(huán)比增速超過60%，成交量超過去年同期高點。

　　供給有所增加

　　從價格走勢看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，表明業(yè)主預(yù)期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價下跌。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)也顯示，7月百城二手住宅價格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，隨著各地限售政策逐步放松，二手房市場供給量有所增加，市場“以價換量”態(tài)勢逐步凸顯，因此部分城市出現(xiàn)成交增長、價格走弱的局面。

　　樓市企穩(wěn)向好

　　機構(gòu)預(yù)測，當前市場仍在繼續(xù)修復，預(yù)計樓市支持政策將持續(xù)加碼，有望推動市場成交穩(wěn)步回升。

　　政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　貝殼研究院表示，預(yù)計需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發(fā)放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會提高。

　　徐躍進還表示，預(yù)計各地將繼續(xù)加大居民住房消費支持力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場有望進一步恢復。