銷售有所改善

　　10月份，碧桂園、保利發(fā)展等頭部房企銷售金額環(huán)比有所增長。

　　碧桂園11月3日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約333.3億元，環(huán)比增長4.09%；權(quán)益合同銷售建筑面積約416萬平方米，環(huán)比增長6.12%。經(jīng)核算，前10個月，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3094.3億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約3846萬平方米。

　　保利發(fā)展11月1日晚間公告，2022年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積261.18萬平方米，環(huán)比增長15.05%；實(shí)現(xiàn)簽約金額430.14億元，環(huán)比增長12.03%。2022年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

　　10月份，萬科A銷售金額環(huán)比下降。萬科A披露，10月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321億元。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元。2022年9月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積227.1萬平方米，合同銷售金額347.3億元。從同比來看，2021年10月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元；2021年1-10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3204.5萬平方米，合同銷售金額5210.7億元。

　　部分房企前10個月銷售金額同比下降幅度較大。以中南建設(shè)為例，2022年10月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額50.8億元，銷售面積46.5萬平方米。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額528.1億元，累計(jì)銷售面積為448萬平方米，同比分別減少69%和64.2%。2022年10月，公司新承接(中標(biāo))項(xiàng)目18個，預(yù)計(jì)合同總金額為0.5億元。1-10月新承接(中標(biāo))項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額為34.5億元，同比減少82.9%。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，百強(qiáng)房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點(diǎn)。

　　拿地態(tài)度積極

　　從拿地情況看，部分房企近期拿地態(tài)度較為積極。

　　以萬科A為例，2022年9月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)77.89億元，萬科權(quán)益建筑面積合計(jì)75.5萬平方米。公告顯示，部分項(xiàng)目未來可能引進(jìn)合作方共同開發(fā)，導(dǎo)致萬科所占的權(quán)益比例發(fā)生變化。

　　保利發(fā)展11月4日晚間披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個，包括廣州市海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊、佛山市南海區(qū)大瀝桂瀾路西側(cè)地塊、佛山市順德區(qū)美的大道南側(cè)地塊、東莞市厚街鎮(zhèn)莞太路東側(cè)地塊等項(xiàng)目。