2016年，瘋狂的房價(jià)“穩(wěn)”住了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最近表示，今年住建部一手抓熱點(diǎn)城市控房價(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)，一手抓三四線城市和縣城去庫存，目前已經(jīng)取得一定效果。房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，強(qiáng)化地方主體責(zé)任，熱點(diǎn)城市政府出臺了限購、限貸、增加土地供應(yīng)、打擊開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為等措施。在各方共同努力下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定，社會(huì)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場走勢出現(xiàn)積極變化。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也佐證了房價(jià)開始趨穩(wěn)，今年10月份、11月份，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價(jià)環(huán)比漲幅快速回落，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn);全國已竣工的商品房待售面積自今年3月份起，連續(xù)9個(gè)月下降。

2016年初之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式由一線城市向周邊及二線城市波浪式擴(kuò)散回暖，雖在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，但自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場過熱面臨著區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)散和熱點(diǎn)地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　發(fā)改委強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存，對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲。

　　“十一”長假，各地出臺針對樓市的調(diào)控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法。最典型的，北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%。

　　作為監(jiān)管層，央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保險(xiǎn)會(huì)，先后出臺措施，要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債，規(guī)范銀行理財(cái)、保險(xiǎn)投資等資金介入房地產(chǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，對于從國慶期間開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已經(jīng)有超過25個(gè)城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。按照因城施策的原則，11月來，還有上海、天津等超過13個(gè)城市在10月基礎(chǔ)上出臺了樓市調(diào)控的補(bǔ)充政策。

　　市場人士認(rèn)為，短短1個(gè)多月三波調(diào)控來襲，彰顯了各個(gè)層面控制樓市過熱的決心。萬科總裁郁亮說：“一線城市近年來房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的問題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險(xiǎn)的。所以這一次調(diào)控很有必要，也非常及時(shí)。”

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線回落。2016年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。10月份下半月和上半月15個(gè)城市中， 7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降， 7個(gè)城市環(huán)比漲幅在收窄，有一個(gè)城市是持平的。到11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。

　　“從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，調(diào)控應(yīng)該說取得了初步成效。” 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇說。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進(jìn)，以及9、10月份熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2016年樓市經(jīng)歷了整體上升、局部過熱和調(diào)整出現(xiàn)的過程。

　　2016年，熱點(diǎn)城市房價(jià)增幅經(jīng)歷了從大幅增長到環(huán)比回落的過程。2016年2-9月，全國商品住宅平均銷售價(jià)格分別為7394、7400、7449、7418、7322、7337、7362、7373元/每平米，同比分別增長14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，漲幅皆超過了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅為最高值，幾乎為2015年全年同比增速的兩倍。尤其是熱點(diǎn)城市房價(jià)更是暴漲驚人，可以用“瘋狂攀高、迅猛飆升”來形容，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅更是達(dá)到33.9%，創(chuàng)造了歷史新高，盡管4月至9月份間漲幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位運(yùn)行。

　　進(jìn)入10月份以后，受政府調(diào)控措施的影響，房價(jià)增幅環(huán)比下落。10月、11月連續(xù)兩月，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲幅度均較上月回落，特別是熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比下降明顯。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉同樣認(rèn)為，房地產(chǎn)關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來推出的住房調(diào)控潮顯現(xiàn)出明顯成效。中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，從市場價(jià)格看，多地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源大幅降價(jià)的現(xiàn)象。其中，深圳二手房價(jià)連續(xù)2個(gè)月下調(diào)，南京二手房價(jià)出現(xiàn)19個(gè)月以來首次下調(diào)。

　　面對密集出臺的樓市調(diào)控政策，有人擔(dān)心會(huì)否因?yàn)?ldquo;力道過大”導(dǎo)致房價(jià)大幅下滑。對此，海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。從政府調(diào)控的目標(biāo)看，所采取的方式是抑制需求而不是擴(kuò)大供給，其目的是為了抑制房價(jià)過快上漲。因此，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的大目標(biāo)下，政府會(huì)采取更多管制的手段而非市場化的手段來應(yīng)對房價(jià)上漲。

　　住建部部長陳政高表示，對我國的房地產(chǎn)形勢作出預(yù)測，要看基本條件。而中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

　　倪鵬飛認(rèn)為，本次調(diào)控在治本性政策與制度方面存在一定的不足：第一，炒房經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制沒有改變;第二，政府內(nèi)部調(diào)控機(jī)制有待健全;第三，土地政策不夠給力;第四，金融清查沒有開展;第五，相應(yīng)的財(cái)稅調(diào)控政策沒有出臺;第六，限購政策作用有限。

　　華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，樓市調(diào)控政策還是要強(qiáng)調(diào)標(biāo)本兼治而治本為上。政策調(diào)控要跟著制度建設(shè)走，政策不僅要“反周期”，還要使政策的作用在制度框架提供長治久安可能的同時(shí)，合理區(qū)別對待，以一城一策、一城一案方式貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的方針。