多地調(diào)控加碼，三四線城市開始限購

僅僅3月份，就有近20個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控新政，不僅包括加碼的南京、廣州、鄭州、北京等地，部分三四線城市如張家口、滁州、句容、淶水等也紛紛加入限購大軍。“房子是用來住的，不是用來炒的”決心很堅(jiān)定。

下面表格是部分城市3月份發(fā)布的調(diào)控新政：

于是，坊間開始了一波關(guān)于合肥是否會(huì)加碼調(diào)控的揣測(cè)。

合肥市12345政府服務(wù)直通車熱鬧了！

這里摘取其中兩個(gè)問題，雖然出發(fā)點(diǎn)不同，但都是關(guān)于限購是否升級(jí)的。

問題一：進(jìn)入3月份以來，一堆城市加入了限購或者對(duì)限購政策進(jìn)行了升級(jí)。合肥在去年10月2日宣布限購以來，市區(qū)限購熱度下降，但三縣中尤其是肥西縣依然火爆，搶房、號(hào)頭費(fèi)情況依然存在。想請(qǐng)問下有關(guān)部門最近是否有考慮升級(jí)限購，包括把三縣或者社保年數(shù)進(jìn)行提高。

問題二：市領(lǐng)導(dǎo)，我是在合肥市開家小網(wǎng)絡(luò)公司，我一月給員工開5000塊工資，在合肥算是中上等了，可合肥市區(qū)房價(jià)都15000以上，員工買不起房無法安心工作，而且現(xiàn)在新站開盤要搶，瑤海開盤要搶！肥西開盤千人搶房！這幾天北京、南京和鄭州都限購升級(jí)！合肥為什么不升級(jí)？我們這些小企業(yè)真是留不住人了！

追根究底！還是某些地方太高調(diào)了！

從上面兩個(gè)問題可以看出，大家對(duì)調(diào)控加碼的主要有兩個(gè)考慮：一是肥西房地產(chǎn)市場(chǎng)過于火爆；二是房價(jià)與收入不成正比。

房價(jià)與收入問題之前討論多次，這里有一個(gè)粗略的數(shù)據(jù)，2016年合肥市薪資報(bào)告顯示全市平均工資為4270元，合肥包括三縣房價(jià)約在1.4-1.5萬元/平米之間，一年不吃不喝買不了4個(gè)平米。

限購之后，市區(qū)樓盤銷售難度確實(shí)加大，推盤速度、去化比例等都有所下調(diào)。所以更襯出了肥西的火熱，特別是繁華大道、翡翠路沿線，因?yàn)榫嚯x市區(qū)較近且交通方便，房價(jià)也多被控制在10000-11000元/平米之間，多個(gè)樓盤逢開必罄。

就在上個(gè)周末，肥西某純新盤首開，推出兩棟高層11#、12#樓，共276套房源，現(xiàn)場(chǎng)約700多人到場(chǎng)，一個(gè)上午去化9成以上，只有幾套底層房源未成交！

合肥房產(chǎn)局回復(fù)將采取針對(duì)性措施！

真的要玩“打地鼠”嗎？

兩會(huì)期間關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)確定：堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

看了這段話之后，我們?cè)賮砜春戏适?2345政府服務(wù)直通車上市房產(chǎn)局給出的回復(fù)：

經(jīng)市場(chǎng)處辦理，2016年10月2日，合肥市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從差別化信貸、限購、市場(chǎng)監(jiān)管等方面綜合施策。商品住房供求關(guān)系得到改善，房價(jià)過快上漲勢(shì)頭得到有效遏制，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。下一步我們將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，采取針對(duì)性措施，維護(hù)市場(chǎng)發(fā)展的良好局面。

引用合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌的話作為結(jié)尾，“早一點(diǎn)的話到今年4月下旬，遲一點(diǎn)的話到今年8月中旬，如果調(diào)控不加碼，合肥房價(jià)就有掙破約束的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力”。