是的，這就是二線城市的真實(shí)情況，雖然有網(wǎng)友說(shuō)是演員，但其實(shí)現(xiàn)在沒(méi)有太多必要演戲，因?yàn)榇_實(shí)在搶購(gòu)二線城市。很多資金從老家賣了房出來(lái)，本來(lái)想去買北上深的房子，但卻遭遇了限購(gòu)，不得不轉(zhuǎn)向二線龍頭城市，于是四小龍被炒火了。與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，二線城市的庫(kù)存在這波大的搶購(gòu)潮中，已經(jīng)大幅下降?；氐搅?年前的水平。于是，很多人又懵逼了，實(shí)在不知道怎么辦好。
雖然我們看到，有些城市也出臺(tái)了調(diào)控措施，比如南京對(duì)土地限價(jià)，合肥傳說(shuō)要限購(gòu)，但大多只是說(shuō)說(shuō)而已，沒(méi)什么實(shí)際的指導(dǎo)意義。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這次二線城市的大幅上漲，正是我們要的結(jié)果，所以不會(huì)有人去管。更多的是一種放任，然后趁機(jī)趕緊去庫(kù)存。
回看這半年，其實(shí)我之前就已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，用的這一招叫做項(xiàng)莊舞劍意在沛公，先用信貸，把一線城市的房?jī)r(jià)打起來(lái)造成了財(cái)富效應(yīng)，然后快速限購(gòu)，進(jìn)行保鮮！把洶涌而出的信貸資金擠壓到二線城市和一線周邊城市，幫助這些地方去庫(kù)存。比如上海限購(gòu)，很多人都轉(zhuǎn)向了南京和嘉定甚至重回杭州，這種擠壓后的財(cái)富效應(yīng)，對(duì)于去庫(kù)存起到了關(guān)鍵的效果，前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化周期已經(jīng)從64個(gè)月迅速降到了52個(gè)月，處于一個(gè)比較正常的水平，截至5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多。
?。ㄓ盟饺瞬块T不斷加杠桿的方式，來(lái)化解企業(yè)杠桿，以及開發(fā)貸的杠桿。在經(jīng)濟(jì)減速期，基本上就屬于把大家豁出去的意思。）
從這個(gè)方面也可以看出，決定這波房?jī)r(jià)上漲的，還是財(cái)富帶動(dòng)效應(yīng)，還有天量的信貸貨幣?；緦儆谕稒C(jī)炒作，真正有剛需的人不會(huì)說(shuō)上海不買了，去買嘉定的房子，這里面根本沒(méi)什么剛性需求，認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的人大有人在。
那么問(wèn)題是，后來(lái)呢？現(xiàn)在要不要跟風(fēng)買？買房的目的無(wú)外乎投資，而投資的本質(zhì)是低買高賣，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不能算低了，更關(guān)鍵的問(wèn)題是，以后你高賣給誰(shuí)?，F(xiàn)在投資房地產(chǎn)的邏輯是，未來(lái)永遠(yuǎn)漲，還一定會(huì)有一幫傻子在你后面去把房子接走？在這一波促銷之后，全國(guó)的自有住房率將更高，而人均可居住面積也勢(shì)必?cái)U(kuò)大，租售比會(huì)繼續(xù)降低，房子不能產(chǎn)生價(jià)值，實(shí)質(zhì)已經(jīng)進(jìn)入了明顯的博傻階段?，F(xiàn)在沖進(jìn)去的，才是真正的為國(guó)接盤，他們完全沒(méi)有想明白，如果房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，開發(fā)商為什么要賣給他們。
（這個(gè)數(shù)據(jù)表明，商品房銷售，基本都是靠投資和熱錢堆起來(lái)的。也就是說(shuō)半年來(lái)央行放出來(lái)的錢，基本都用于去庫(kù)存了。把有限責(zé)任的高杠桿的開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移到了無(wú)限責(zé)任的個(gè)人貸款身上?，F(xiàn)在買房的人，才是真正的接盤俠。而且都是配了資去接盤。細(xì)思極恐）
