寧波市住建委有關負責人表示，《意見》的出臺，是寧波全面落實住建部等七部門“關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展”的重要舉措，對于加強我市房地產經紀行業(yè)管理、規(guī)范房地產經紀服務行為、維護房地產經紀市場秩序和保護市民合法權益，將起到積極的作用。

目前，寧波二手房的成交量越來越大，已經慢慢超過了商品房的成交量。去年，全市共成交二手房89865套，同比增長為71.06%。其中，70%以上的二手房交易，都是通過房產中介機構來完成的。

但是，從事房地產中介的人員素質卻參差不齊，有資質證書的人不多，存在著“吃差價、簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，及時出臺實施《意見》，對于規(guī)范寧波當下的租賃市場，十分有必要。

這份《意見》，包括以下內容：

寧波將完善經紀機構備案制度。意見要求，向委托人提供居間、代理、代辦等服務的房地產經紀機構及其分支機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到機構所在地區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門或房地產管理處(中心)備案。

通過互聯(lián)網提供房地產經紀服務的機構，應當?shù)绞〖壨ㄐ胖鞴懿块T辦理網站備案，并到市房產市場管理中心備案，經備案的經紀機構，按相關要求注冊成為“寧波市房產市場監(jiān)管服務平臺”的用戶，取得網簽資格。

各區(qū)(縣)市房地產經紀管理機構，應對從業(yè)人員進行實名登記，并實行從業(yè)人員實名掛牌服務制度。

健全存量房屋交易房源核驗制度，經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同時，必須經由房產監(jiān)管服務平臺對出售、出租房源進行核驗，獲取房源二維碼。

完善存量房屋交易資金監(jiān)管。規(guī)范交易資金的劃轉和結算，經紀機構及其從業(yè)人員不得通過存量房交易保證金賬戶之外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

規(guī)范經紀機構代辦、金融、涉稅服務。在涉稅服務過程中，經紀機構和從業(yè)人員應當如實告知房地產交易當事人稅收政策規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當事人依法誠信納稅，不得誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優(yōu)惠。

規(guī)范商品房銷售代理行為。經紀機構和銷售人員應當誠信發(fā)布樓盤信息或廣告，不得發(fā)布不實的價格和銷售進度等誤導性或禁止性的信息，不得與他人串通炒賣房號或期房，不得在代理過程中賺錢房屋差價或銷售代理傭金以外的任何費用等。