任志強，因為其大膽的言論風(fēng)格，被網(wǎng)民稱為“任大炮”。但自從在微博上發(fā)表不當(dāng)言論，被處理之后，就極少路面。前段時間網(wǎng)上流傳著他的文章，后被證明并不真實。
而這次，根據(jù)《界面》新聞報道，任志強參加了2017年鉅派投資集團上海宏觀經(jīng)濟展望暨投資策略會，并發(fā)表了對房地產(chǎn)的看法，主要就是認(rèn)為房價泡沫不大，而且是供不應(yīng)求。另外房價收入比是6比1，杠桿也不高。
對于這樣的看法，我是不能茍同的。房價供不應(yīng)求并不代表沒有泡沫，在股市泡沫中，泡沫瘋狂起來的時候，經(jīng)常是無量漲停，可以說是一股難求。這個需求，主要看是投機性需求，還是所謂的剛需，也就是居住的需求，這才是衡量房價是否有泡沫的關(guān)鍵。
而至于杠桿率，也不應(yīng)該看平均水平，而應(yīng)該看低收入者的負(fù)債水平。因為泡沫破滅都是從低收入者無法負(fù)擔(dān)房貸開始，然后才蔓延到金融市場的。高資產(chǎn)人士，持有的大量是有價證券和現(xiàn)金，房地產(chǎn)其實在總體資產(chǎn)總占的比例一直都不高。
雖然，任志強過去20年唱多房價都沒錯，但不代表著可以一直正確。
