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問(wèn)題一、夫妻一方擅自賣(mài)房，合同有效嗎？
賣(mài)家夫妻中一方擅自賣(mài)房，簽訂的合同是無(wú)效的。
根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)有平等的權(quán)利，夫妻雙方非因生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商后，取得共同意見(jiàn)。
參考法律依據(jù)：
①、《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；
②、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效；
③、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不得轉(zhuǎn)讓。
問(wèn)題二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么處理？
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判定無(wú)效后，是不具有法律約束力的。
《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效時(shí)因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
合同無(wú)效后，賣(mài)方應(yīng)如數(shù)返還購(gòu)房人房款，中止交易。而且房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他共有權(quán)人（夫妻另一方）簽字或授權(quán)的，是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等也有相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認(rèn)定無(wú)效。如果是共有房產(chǎn)，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書(shū)，以保護(hù)交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)，以免浪費(fèi)不必要的時(shí)間和金錢(qián)。
問(wèn)題三、合同無(wú)效，買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦？
①、買(mǎi)方有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，這種情況應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。
所謂善意第三人，在本文情境中指的是購(gòu)房人不知道是一方擅自賣(mài)房，或者沒(méi)有途徑知道這樁買(mǎi)賣(mài)是違法、無(wú)效的。
法律上一般以購(gòu)房人是否系善意、有償購(gòu)房作為判斷。一般來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
相關(guān)法條：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
②、如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣(mài)房是與賣(mài)房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過(guò)失、或是以不合理的低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效，進(jìn)而追回房屋。
相關(guān)法條：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，合同無(wú)效。所以，房屋的買(mǎi)賣(mài)不能隨意，不僅夫妻在賣(mài)房時(shí)要雙方同意，第三人在買(mǎi)房的情況也需要看房產(chǎn)情況。參考資料來(lái)源：《婚姻法》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》。
