雖然銷售的解釋是，這僅僅是個觀賞的陽臺，在書房的側面，還有一個小小的晾衣陽臺，就是這個地方：

總價都兩三千萬的標的了，觀景用的陽臺，你讓我卡著觀景？？

不要告訴我什么陽臺算面積，錢都付到這個份上了，你跟我提陽臺價格，你瞧不起誰呢？！

我不配搬個躺椅，坐著觀景嘛？

上海的陽臺，為啥普遍都這么小呢？

在上海，封閉的陽臺全算面積，即便是不封閉陽臺，也要算一半的面積

如何區(qū)分呢？

比如這種的陽臺，凸出去的，就是算一半面積的：

而外立面比較整齊，這種的，是全包的陽臺，是全算面積的：

不管是算一半，還是全算面積，在上海高房價的面前，都承擔不起

上海的均價在5萬多一平的價格，30多個平方的陽臺，即便算一半的面積，也要75萬了

對于很多人來說，能夠上車有房住，已經拼盡了全力，還要啥陽臺呀

能解決溫飽就不錯了，還想要啥自行車？！

高房價之下，錢要花在刀刃上

說白了，大家都是先盡力解決居住的功能性，其次，才會想到升級去解決其他的空間升級

其次，在2011年開始，上海叫停贈送面積，第二個陽臺面積將全部計入容積率

就是說，住宅中兩個及兩個以上的陽臺，按水平投影面積全部計入容積率，這也導致了，開發(fā)商為了容積率也不愿意去做大陽臺

何況，在上海，一直以來人均居住面積非常的小

在90年代，上海的人均居住面積只有8個平方左右

那會別說陽臺了，廚房和廁所都是公用的

這個時候，解決其他功能性需求的空間，顯得更為迫切

所以，在以前的上海，即便有陽臺，也會被后期改造成為別的空間。比如一個小房間，或者搭建成為一個廚房

比如，陽臺被改造成為一個小房間：

又或者被改造成為一個廚房：

總之，寸土寸金的上海，居住空間不那么充足的時候，陽臺可以被打造成為各種空間，唯獨，不是陽臺自己本身

甚至到現在，你去看一個新項目，看到一個大陽臺的項目，慣有思維之下，銷售也會說，這個陽臺，之后可以隔成一個陽光房，或者小書房

聽聽，在上海，陽臺永遠都是配角

未來的上海，陽臺也許開始慢慢被需要

2012年的時候，全國的居住面積差不多是32.9平。但到了2015年，上海人均居住面積才僅有24平

上海人均居住面積，一直都是低于全國人均居住水平

多少人終其一生的夢想，就是扎根這里，有一套屬于自己的小房子

這個時候，陽臺對于大部分人而言，都是錦上添花，可有可無的空間

但是！到2019年，上海的人均居住面積差不多已經到了37平，已經接近2017年全國人均居住面積

而市場上的客戶，大部分也差不多從當時從無到有的剛需，變成了改善

這個時候，不管是我們說的改善地段也好，改善居住空間也好，過去那種僅限于滿足居住需求的時代，已經過去了

大部分人改善房子，都開始慢慢希望除了滿足基本的居住需求之外，還能擁有更多其他的空間

所以我們看到一些戶型，開始做洗衣房，甚至是影音室等其他的空間出來

解決溫飽之后，大家更希望有更多的娛樂生活。房子也一樣，在解決了最基本的居住空間之后，更多的人，對房子其他的空間，有更多的要求

我們也希望，能夠在越來越多改善的產品上，找到一些，滿足日常生活所需的空間之外，可以讓我們保留對生活情趣的小角落

比如陽臺

我放一個前段時間認籌比270%的一個項目的戶型，這個戶型，很多人都是沖著這個戶型的陽臺和露臺去的

也說明，有這種大陽臺，或者說多個陽臺的戶型，也越來越被市場需要

最后，同事跟我說，想要大陽臺，買大平層嘍

哎，我要不是因為買不起大平層，還能這么瞎比比？但凡能買得起大平層，我能夠看到126平的房子有30平的陽臺就兩眼放光？

算了，囊中羞澀的我，也沒有了反駁的底氣

不知道居住在上海的各位，在買房或者是居住體驗的過程中，有哪些功能性空間是你想要，但是市面上一直做的不夠好的，或者說對于戶型有什么吐槽的

歡迎大家可以在留言區(qū)評論

未來，對于戶型改造也好，戶型分析也好，我們會挑選一些大家關注的地方，邀請業(yè)內的專業(yè)人士，集中再做分享~

最后的最后，看到這里，點個再看唄，你們多點一個再看，我就感覺距離大陽臺越近了