作者：齊俊杰（qijunjie1224）

上半年一線城市嚴(yán)格限購(gòu)后， 大量炒房資金沖進(jìn)了二線城市，還催生了什么合肥、南京、蘇州、廈門這樣的二線房?jī)r(jià)四小龍，但自打政治局對(duì)于房?jī)r(jià)的表態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橐种品康禺a(chǎn)泡沫之后，控制房?jī)r(jià)讓各大城市又開始動(dòng)了起來(lái)，8月9日下午，合肥率先開槍，各大銀行放出貸款消息：2套房，且住房貸款未結(jié)清的，不給貸款。估計(jì)之后廈門、蘇州、南京、杭州等樓市也會(huì)照方抓藥，三季度上樓市遇冷應(yīng)該沒(méi)什么懸念了，重啟“限貸”已經(jīng)是大概率的事件了，而我們的藥方依舊是老套路，限貸和限購(gòu)！也就是降低杠桿和抑制需求。

你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，每次調(diào)控房?jī)r(jià)，其實(shí)都沒(méi)有讓房?jī)r(jià)明顯下跌，而調(diào)控下來(lái)的只有成交量。這就是所謂的房地產(chǎn)調(diào)控的貓膩，就好像我們過(guò)去打板子一樣，不給錢就打的你屁股開花，給了錢，雖然也是啪啪的響，但卻只響不疼，這就是技術(shù)活。而房地產(chǎn)調(diào)控也是如此，如果真想降房?jī)r(jià)，那么很簡(jiǎn)單用市場(chǎng)化的手段，增加土地供給，加快保障房建設(shè)。就像重慶一樣，復(fù)耕土地就可以拿到地票，然后就可以交易成住宅建設(shè)用地。大量土地入市，房?jī)r(jià)自然也就只有八九千一平米，根本就漲不起來(lái)。再有就是公布空置率，把城市到底有多少套房子，直接告訴老百姓，相信通過(guò)自來(lái)水表和電表的數(shù)字變化，判斷一套房子到底有沒(méi)有人住，多久有人住，應(yīng)該一點(diǎn)都不難。這比全城換一次電表水表要容易多了。但十幾年來(lái)水表電表?yè)Q過(guò)好幾次，空置率卻始終統(tǒng)計(jì)不出來(lái)。為什么？大家可以自己猜猜，想必一定猜的到。

至于限貸和限購(gòu)，根本就是從需求端調(diào)控的方式，壓根就跟供給側(cè)改革完全違背。限貸政策只是提高了金融杠桿的門檻，讓更多的人拿不到貸款，讓他們干著急，限購(gòu)也是一樣，通過(guò)行政政策提高購(gòu)房門檻，那意思很明顯，就是告訴你，趕緊買吧，現(xiàn)在不買以后就更買不了了。所以這哪里是什么調(diào)控房?jī)r(jià)，根本就是跟小米的饑餓營(yíng)銷如出一轍，壓根人家就不想降房?jī)r(jià)，只是想控制銷量而已，因?yàn)橄∪钡牟攀亲钯F的。我提高了購(gòu)買門檻，就是行政和金融上提高了購(gòu)買門檻，無(wú)形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才會(huì)接受到了一種錯(cuò)誤信號(hào)，認(rèn)為必須要早買房，如果不趕緊買，以后恐怕再也買不了了，再也買不起了。

為什么要這么做呢？其實(shí)目的很明確，這就是大家常說(shuō)的，地方政府根本不希望房子跌，他們已經(jīng)使出了渾身解數(shù)，在保房?jī)r(jià)，但中央的意見又不能不聽，所以板子還是要打的，要打的很響，但卻不能打疼。我們的智慧都體現(xiàn)在這上面了。因?yàn)槿绻胤椒績(jī)r(jià)崩盤，必然引發(fā)資金外流，大量投資資金會(huì)跑到別的省份去，另外當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域金融安全也會(huì)出問(wèn)題，銀行大量質(zhì)押抵押了本地房產(chǎn)和土地，如果抵押物不足值，那么當(dāng)?shù)氐慕鹑诰蜁?huì)全面暴露，這會(huì)被上面問(wèn)責(zé)，所以大家都擺擺樣子而已。先讓成交量下來(lái)，把買盤撤了這樣就不會(huì)引起太多關(guān)注，但這樣的政策根本不會(huì)刺激賣盤，也就是說(shuō)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的核心構(gòu)成影響，只要沒(méi)人賣，買的人再少房?jī)r(jià)也跌不了，只要房?jī)r(jià)不跌，土地就沒(méi)事，銀行的壞賬就不會(huì)顯現(xiàn)。一切都是你好我好大家好。所以我們最后看到的就是，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，價(jià)格越限制越高。因?yàn)槿思腋揪蜎](méi)想降，真的就是饑餓營(yíng)銷而已。