低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)
胡東(化名)在合肥市二手房中介市場(chǎng)干了10多年，現(xiàn)在也有自己的門(mén)店。他告訴記者，二手房中介市場(chǎng)最普遍的亂象就是低買(mǎi)高賣(mài)。“其實(shí)低買(mǎi)高賣(mài)這種事，有50 的房主是不管的，房主只管把這房子賣(mài)給你中介，多少錢(qián)再賣(mài)出是你中介的事，賺多少虧多少已與我無(wú)關(guān)。”胡東稱(chēng)，中介往往讓員工去冒充購(gòu)房者，“一方面是規(guī)避政策禁令，另一方面是有些買(mǎi)家不了解市場(chǎng)行情，你跟他把事情講得太透，知道這房子已經(jīng)從中介手上過(guò)了一手，他就不買(mǎi)你這房子了。”
據(jù)胡東介紹，其實(shí)省城市場(chǎng)上的中介行業(yè)里，有一種專(zhuān)門(mén)的“房蟲(chóng)”，專(zhuān)門(mén)就做買(mǎi)房賣(mài)房的，“這也算是低買(mǎi)高賣(mài)的一種，但更多中介是綜合性的，也低買(mǎi)高賣(mài)，也做正規(guī)經(jīng)紀(jì)賺傭金。”
虛報(bào)房?jī)r(jià)吃回扣
據(jù)胡東介紹，還有一些中介公司，找人冒充房主親戚和買(mǎi)家見(jiàn)面，稱(chēng)可以幫買(mǎi)家把價(jià)格殺低。“比如說(shuō)房主真實(shí)的報(bào)價(jià)是100萬(wàn)元，我冒充房主親戚，說(shuō)這房子低于102萬(wàn)房主不賣(mài)。然后我出面的話(huà)，可以談到100萬(wàn)元，但你要對(duì)我表示表示，給1萬(wàn)塊錢(qián)好處費(fèi)行不行?”買(mǎi)家還暗自慶幸省了1萬(wàn)元，殊不知是多付出了1萬(wàn)元。“這種情況也有可能是中介員工個(gè)人行為，不一定都是公司的行為。”胡東稱(chēng)。
中介公司不讓房主、買(mǎi)家見(jiàn)面，也不一定就是玩貓膩。“因?yàn)槲覀冊(cè)谥虚g是充當(dāng)說(shuō)客，如果讓他們直接坐到一起談，如果一方脾氣爆點(diǎn)，很多本來(lái)能談成的事情都談不成了。”
虛假房源吸客源
“為了吸引買(mǎi)家前來(lái)，還會(huì)有一些中介公司發(fā)布虛假房源。”胡東告訴記者，一些中介的業(yè)務(wù)員為了吸引客戶(hù)，會(huì)發(fā)布一些虛假的房源吸引人來(lái)，“你來(lái)了要看這房子，我就跟你講房子已經(jīng)賣(mài)掉了，然后再向你推銷(xiāo)別的房子，很多人想既然來(lái)都來(lái)了，就看看吧，說(shuō)不定就這樣談成了一筆生意。
據(jù)胡東介紹，虛假房源還有另一層含義，就是故意把房子面積報(bào)大，這樣單價(jià)就顯得更低。“都是通過(guò)這些來(lái)吸引客戶(hù)。”胡東稱(chēng)。
找第三方幫網(wǎng)簽
據(jù)介紹，今年6月，合肥市全面實(shí)行二手房交易網(wǎng)簽制度，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管銀行等全部在網(wǎng)上進(jìn)行。“不網(wǎng)簽就交不了稅，過(guò)不了戶(hù)。”胡東告訴記者，網(wǎng)簽資格需要中介公司主動(dòng)申請(qǐng)，然后審核通過(guò)再核發(fā)，“現(xiàn)在不是所有的中介公司都有網(wǎng)簽資格了。有一部分公司就沒(méi)有網(wǎng)簽資格。”胡東稱(chēng)。
沒(méi)有網(wǎng)簽資格怎么辦呢?據(jù)介紹，現(xiàn)在專(zhuān)門(mén)有黃牛幫沒(méi)有網(wǎng)簽資格的中介，去找有網(wǎng)簽資格的中介打印網(wǎng)簽合同，走網(wǎng)簽程序，“說(shuō)白了，你沒(méi)有網(wǎng)簽資格，找第三方網(wǎng)簽，簽一單給對(duì)方多少錢(qián)，再給黃牛多少提成。”胡東說(shuō)，這種私下找第三方網(wǎng)簽的模式，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
黃牛黑中介不少
“因?yàn)辄S牛等職業(yè)的存在，導(dǎo)致二手房中介行業(yè)的門(mén)檻很低，夫妻兩人隨便想個(gè)名字、找個(gè)門(mén)店就能開(kāi)了，沒(méi)有網(wǎng)簽資質(zhì)也沒(méi)事，找黃牛都能搞定。”胡東告訴記者，中介市場(chǎng)上的黃牛跟倒火車(chē)票一樣，“你買(mǎi)不到我能買(mǎi)到，你過(guò)不了我來(lái)幫你過(guò)。過(guò)一次戶(hù)可能給你兩百三百塊錢(qián)，靠量來(lái)生存。”
胡東告訴記者，正規(guī)中介會(huì)在合同簽完直到水電費(fèi)交接全部結(jié)束以后，提供全程服務(wù)，“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管這一套的，“他們把中介費(fèi)一收，合同一簽就不管了，后面有矛盾買(mǎi)賣(mài)雙方就自己處理。”
誠(chéng)信缺失等導(dǎo)致市場(chǎng)亂象
胡東稱(chēng)，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的現(xiàn)狀也是多方面因素造成的。據(jù)其介紹，現(xiàn)在中介公司的運(yùn)營(yíng)成本太高，其中很大一部分原因是買(mǎi)賣(mài)雙方的誠(chéng)信缺失。“比如你在我這買(mǎi)房賣(mài)房，我前期做了很多工作，結(jié)果后來(lái)別人家給你打電話(huà)，說(shuō)給你降一點(diǎn)中介費(fèi)，你立馬就跑到人家那里去交易了，那我們前期的工作都白做了。”胡東稱(chēng)，在一線(xiàn)城市，行業(yè)整體比較規(guī)范，“客戶(hù)看套房子，想買(mǎi)這個(gè)房子，你必須通過(guò)我們這家中介公司買(mǎi)，不通過(guò)我們買(mǎi)我就可以起訴你。但在合肥就很少遇到這種現(xiàn)象，比較亂。”
“一些房主也好、客戶(hù)也好，盡量地走一些合法的途徑，要保證我們能掙到錢(qián)，在不虧本的情況下，那我們慢慢地就正規(guī)了。”胡東稱(chēng)，“這不是靠一個(gè)人的努力，如果大家都正規(guī)了，市場(chǎng)也就正規(guī)了。”
胡東稱(chēng)，主管部門(mén)在關(guān)注到亂象的同時(shí)，也應(yīng)建立健全機(jī)制，“我希望通過(guò)你們的報(bào)道讓主管部門(mén)關(guān)注到，能提高效率，把限號(hào)放開(kāi)?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)員為了拿到交易號(hào)，都要半夜一兩點(diǎn)去排隊(duì)的。如果號(hào)放開(kāi)了，我們的運(yùn)營(yíng)成本也小很多。”胡東稱(chēng)。
“也有很多人上當(dāng)受騙是怪他們自己，明明可以走正規(guī)的途徑，但為了便宜點(diǎn)，或者多賣(mài)點(diǎn)選擇了黑中介。”胡東提醒市民，買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)，一定要選擇有正規(guī)資質(zhì)的中介公司，可以讓其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū)。
