各種大小表格滿天飛。最顯著的一條是：有兩套房且仍有房貸未還清的市民，今后再買房可能會(huì)被停貸。
買房人和賣房的開發(fā)商都在問，為何要在七夕出政策，還讓不讓寶寶們好好過七夕了?
段子手們說，這是銀行為了安慰單身狗，放大招，讓想買房的，只能離婚!!!
事實(shí)上，網(wǎng)傳的消息沒說清楚另外一件事，就是無論你名下有幾套房，哪怕只有一套，只要有兩次貸款記錄，其中一次沒有結(jié)清就不能再貸款買房。
看來，估計(jì)離婚也沒啥用了!
照此政策，你要是土豪，準(zhǔn)備一次性付款的，當(dāng)然可以自動(dòng)屏蔽。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一政策是對改需的進(jìn)一步擠壓。
新政使得售樓部、買房人一片慌亂。
聯(lián)想到，合肥市場后續(xù)至少有15個(gè)以上樓盤都是總價(jià)高的改需產(chǎn)品，這樣的信貸政策出臺(tái)，無疑是哀聲一片。
建設(shè)銀行：已開始執(zhí)行商業(yè)房貸部分停貸
昨日下午，此消息得到部分銀行方面的確認(rèn)。建設(shè)銀行省分行相關(guān)人員介紹，部分停貸日前開始執(zhí)行，對合肥查詢名下有兩套及以上房產(chǎn)，1次以上貸款記錄，且有房貸尚未還清的市民，再次申請商業(yè)房貸將被拒絕。
此前，根據(jù)合肥7月1日開始執(zhí)行的差別化信貸政策，名下有兩套及以上房的市民，無論是否有貸款記錄，也無論是否還清，首付都要求為60%，如果兩套均未還清則停止商業(yè)貸款;合肥公積金管理中心針對兩套及以上房產(chǎn)的購房者再買房明確停止發(fā)放公積金貸款。
其他銀行中，目前有消息稱部分銀行跟進(jìn)，部分銀行暫時(shí)情況不明。某股份制銀行合肥分行信貸部工作人員在給記者的回復(fù)中表示，他們?nèi)绻獔?zhí)行新的政策必須要有上級銀行的文件，但截至目前并沒有接到執(zhí)行新信貸政策的通知。
新政傷到了誰?
這是一個(gè)互相傷害的世界，那么，更加嚴(yán)格的限貸政策傷害了誰呢?
記者認(rèn)為，首先是銀行!
實(shí)際上，合肥有不少銀行此前執(zhí)行限貸政策不力而被批評了!
為何不力，因?yàn)殂y行業(yè)界仍然將房貸作為優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)類別對待。
房產(chǎn)仍然是銀行認(rèn)定的高價(jià)值抵押物。
在整體經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，銀行當(dāng)然希望多做房貸業(yè)務(wù)。
限貸，實(shí)際上，就是去杠桿，去掉購房者買房所用的銀行金融杠桿，讓樓市降溫，但這根杠桿去掉了，銀行的業(yè)務(wù)也會(huì)被砍掉不少!
另外，傷害的一批合肥即將入市的改需房產(chǎn)品。
這類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶講好聽點(diǎn)，就是高凈值人群，講的更好聽，就是有錢人。
這群人往往有過多套房，更關(guān)鍵的是，這群人不愛用自己錢買房，更喜歡套用銀行杠桿，用房貸套出銀行的錢去買房!
一位銀行人士認(rèn)為，這樣更加嚴(yán)格的差別化信貸政策在合肥執(zhí)行，投資性購房的資金壓力加大，以往利用銀行貸款這個(gè)杠桿配合首付資金買房投資賺錢的路，今后將基本堵死。
而針對首套房貸款，目前合肥各大銀行針對能夠支付一定比例首付款的購房者，開始推行首套房9折利率。這些銀行中，渤海銀行、徽商銀行首套房首付25%利率可9折;中行、交行、中信等其他6家銀行目前首套房首付25%利率93折，首付50%利率9折。另外如合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行、華夏銀行等，首套房首付25%利率95-92折不等。上述所有銀行，首套房未結(jié)清的情況下再貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)率均上浮10%的利率。
那么，剛需真的就迎來春天了么?
“限貸”政策的主要目的是抑制投資客，也會(huì)誤傷少數(shù)改善。
但作為合肥的剛需，緊張的還是合肥不斷上漲的房價(jià)。
近3周，合肥市區(qū)的住宅均價(jià)“三連漲”：6-7月上半月均價(jià)基本穩(wěn)定在1.1萬元/㎡，從7月下半月開始，單周住宅均價(jià)1.9萬元/㎡，1.33萬元/㎡，1.36萬元/㎡，在慢慢逼近市場行情價(jià)格，新房與二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象也逐漸消失。
結(jié)合最新統(tǒng)計(jì)，小編統(tǒng)計(jì)8月份合肥新房95盤最新的房價(jià)，同時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)悲催的事實(shí)：1萬元/㎡以下樓盤，三縣有19家，主城區(qū)僅5家。
限貸打擊面并未擴(kuò)大
此次限貸政策實(shí)施打擊的面積，仍然只包括合肥市區(qū)，不包括四縣和巢湖。
也就是說你要是看上了肥西、肥東、北城的房子，并不受到影響。
銀行的朋友解釋說，合肥市出臺(tái)的政策是只針對合肥九區(qū)的，四縣一市的并不在限貸范圍之內(nèi)。
也就是說，你要買合肥的房子才會(huì)受到影響。
大家可以自行腦補(bǔ)一下北城、繁華大道板塊、龍?zhí)涟鍓K搶房的情景。
另外一種情況是外地人買合肥的房子。
如果你在肥西有兩套或者兩套以上的房子，但是沒過貸款或者貸款都還清了，那么你也可以在合肥貸款買買買。
大家可以繼續(xù)腦補(bǔ)一下，合肥的伢們把老家的父親、母親、丈母娘、老丈人接到合肥來買房的情景。
