“想買二手房卻苦于沒有房子可選？”8月暑期天氣炙熱，一些買房人覺得“鬧房荒”的樓市透著古怪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“房荒”，并非真的缺房源，只是買家很難找到低價(jià)房源。而在房源信息的背后，也不乏經(jīng)紀(jì)人通過高價(jià)房不外掛、長(zhǎng)久賣不掉的房先下架的方法，人為制造著“房荒”。

一個(gè)月沒挑著套便宜房

“8月的二手房市場(chǎng)怎么就沒房了呢？”一提起看房的事兒，市民陸先生就一肚子煩悶和不解，“房荒”這個(gè)詞也是他主動(dòng)提起的。

在城北上班的陸先生，買房計(jì)劃成型于今年年初，不巧趕上了那一波的漲價(jià)潮，便又等待觀望了半年，從7月份開始正式選房。在遍地“地王”的年代，新盤中已很難找“剛需盤”了，陸先生就將目光投向了二手房市場(chǎng)，在北四環(huán)區(qū)域逡巡了幾番，最后鎖定了北苑區(qū)域的一個(gè)樓盤，房齡較新，兩居戶型也是方方正正、南北通透。

看房最初，陸先生說他還挺有點(diǎn)被“眾星捧月”的感覺，看房的人特別少，經(jīng)紀(jì)公司每天都不停向他推薦房源，小夫妻倆也很快相中了一套總價(jià)570萬(wàn)元的掛牌兩居，可談2萬(wàn)元。然而，因?yàn)闃I(yè)主要求的首付成數(shù)太多，且過戶之后不能立即騰房，這套房子最終沒拿下。

“之后，我就覺得不太順了。”陸先生形容，最大的障礙還是價(jià)格。和第一套房完全一樣的戶型，經(jīng)紀(jì)人再推薦的掛牌價(jià)都沒有低于590萬(wàn)元的，貴出20萬(wàn)元。而且，業(yè)主對(duì)于首付成數(shù)的要求最少也在5成，令他很是為難。“到了8月份，滿五唯一的同戶型，掛牌價(jià)基本都在620萬(wàn)元了，遠(yuǎn)超出了我的最大承受范圍，且沒有可以立刻簽約的。”

一個(gè)多月的看房經(jīng)歷后，陸先生說他越來越看不懂二手房市場(chǎng)，成交量低迷了數(shù)月，掛牌價(jià)不降就罷了，為何還有人漲價(jià)？既然價(jià)格漲了，房子為何還那么少？小區(qū)的實(shí)際成交真有這么夸張？

30個(gè)看房人無人談價(jià)

這邊，買房人陸先生覺得好房子難找，而另一邊，也有賣房人吐槽靠譜買家更難找。

兩位正在賣房的業(yè)主就向記者抱怨了市場(chǎng)的低迷。業(yè)主鄧先生名下有一套和平里附近的老房子，滿五唯一的兩居室，6月初就通過中介機(jī)構(gòu)掛了牌，到現(xiàn)在整整兩個(gè)月，看房人也來了幾撥兒，就是沒有一個(gè)買家報(bào)價(jià)。“我感覺來看房的人都跟觀光客似的，看幾眼就撤了，任何下文都沒有。”

鄧先生奇怪，他的房子地段不差，戶型沒有“硬傷”，報(bào)價(jià)在售房源中也不算太高，可怎么就找不到有眼光的買家呢。“7月份，我還曾聽經(jīng)紀(jì)人的勸說，調(diào)低了一次價(jià)格，也還是無濟(jì)于事。現(xiàn)在，他們又建議我調(diào)價(jià)，這次我可不愿意了。”

另一位賣房業(yè)主也經(jīng)歷了類似的事情，名下一套近90平方米的兩居室，地理位置、小區(qū)環(huán)境和總價(jià)都沒有“硬傷”，在中介機(jī)構(gòu)掛了半個(gè)多月，來看房的買家有30來個(gè)，可真正有意向談價(jià)的人數(shù)為零，用他自己的話說，“本以為賣房只是分分鐘的事兒，看來真是輕敵了。”

“房荒”其實(shí)是低價(jià)房少

買家覺得二手房市場(chǎng)在“鬧房荒”，賣家卻覺得是愿意買房的人荒，到底誰(shuí)的話是真？昨天，記者以購(gòu)房人的身份走訪了幾家中介門店。

記者先是咨詢了買家陸先生曾經(jīng)中意的小區(qū)，一聽說記者想看看南北通透的兩居戶型，經(jīng)手該小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人立即向記者推薦了4套房源，有滿五唯一的，也有滿兩年不唯一的。經(jīng)紀(jì)人給出的業(yè)主報(bào)價(jià)，和陸先生介紹的差不多，滿五唯一的，掛牌價(jià)基本都在620萬(wàn)元，而砍價(jià)也基本被拒絕。“房子是隨時(shí)可以同業(yè)主約看，但價(jià)格恐怕沒有太多的議價(jià)空間，除非您能多付點(diǎn)首付。”經(jīng)紀(jì)人如此說道。

隨后，記者又來到東三環(huán)潘家園附近的一家中介機(jī)構(gòu)。對(duì)于來買房而不是租房的記者，經(jīng)紀(jì)人給予了熱情的接待，先領(lǐng)著記者去空調(diào)旁納涼，隨后又給記者塞了一張周邊推薦房源匯總表。不過，在房源價(jià)格上，記者依然沒有得到滿意的答案。

“我想看一個(gè)70平方米上下的兩居室，單價(jià)控制在40000元/平方米，不知道有么？”

“您這價(jià)格太低了，周邊可沒這么便宜的房子。”

“那真心在賣的，最低多少能拿下？”

“東邊一個(gè)1997年的小區(qū)，前幾天剛賣了一套69平方米的兩居，單價(jià)在44000元/平方米，這就算是很便宜的了。”

按照對(duì)話中經(jīng)紀(jì)人李先生所說，目前能看的兩居戶型，單價(jià)沒有低于45000元/平方米的。“沒有房子可賣，我們也很著急。”李先生略帶抱怨的口吻說，著急賣房的業(yè)主、能夠大幅議價(jià)的房源，已經(jīng)在近3個(gè)月慢慢消化掉了，余下待售的房子，都屬于報(bào)價(jià)高且沒有議價(jià)空間的。

“理由很簡(jiǎn)單，大家伙兒都在觀望。”他向記者分析，目前愿意入市來看房的買家，絕大多數(shù)都屬于持幣猶豫型，遇到性價(jià)比高的低價(jià)房源，買家才愿意出手，而遇到掛牌價(jià)高的房源，就會(huì)轉(zhuǎn)身離開。賣家同樣也在觀望，想等等三季度央行會(huì)不會(huì)放水，房?jī)r(jià)還能不能再漲回去。

“沒有便宜的房子，買家自然覺得房子荒；沒有便宜的價(jià)格，賣家自然也找不到出價(jià)的買方。”做了4年經(jīng)紀(jì)人的小李總結(jié)，買賣雙方需求不對(duì)等永遠(yuǎn)是造成交易無法進(jìn)行的主因。

房源少背后的有意篩選

不過，記者也在瀏覽中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，在中介機(jī)構(gòu)的列表中，北京不少小區(qū)顯示的在售房源數(shù)量確實(shí)很少，看房人通過瀏覽網(wǎng)站的確容易形成“房荒”的印象。

比如，在鏈家網(wǎng)上，記者輸入“星河城”小區(qū)，東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)院子加在一起，在售房源只有17套。而作為東三環(huán)換手率較高的華威西里和潘家園東里兩個(gè)小區(qū)，網(wǎng)站上的在售房源數(shù)也只有14套和21套。

“不可能吧？我每天路過家門口的中介門店，總能收到各種宣傳頁(yè)，不可能只有17套。”家住“星河城”小區(qū)的業(yè)主張先生就告訴記者，據(jù)他觀察，小區(qū)里不是在售的房源少，而是來看房的買家太少，“經(jīng)紀(jì)人如今恨不能早上9點(diǎn)鐘就開始打電話推薦房源了。”

“‘房荒’的背后，其實(shí)也是經(jīng)紀(jì)人有意制造的一種緊張氣氛。”一位曾經(jīng)在中介行業(yè)工作過的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，看房人能夠在網(wǎng)站上看到的房源都是經(jīng)紀(jì)人錄入并對(duì)外開放的房源，是有意篩選的結(jié)果。“所以，為了吸引大家來看房，經(jīng)紀(jì)人通常只掛出報(bào)價(jià)低的房源，報(bào)價(jià)高的房源常常都是不錄入的。”

經(jīng)紀(jì)人李先生也在聊天中承認(rèn)了這一點(diǎn)。他告訴記者，自己手上有六七套掛牌單價(jià)都達(dá)到50000元/平方米的房子，全部沒有掛到網(wǎng)上，看房人通過外網(wǎng)是找不到這些房源信息的，“反正即使掛了，這個(gè)價(jià)格也不會(huì)有買家來問。”

業(yè)內(nèi)人士還補(bǔ)充，由于3月份的幾次高價(jià)學(xué)區(qū)房的“輿論”，現(xiàn)在主管部門不允許中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上掛牌單價(jià)超過兩位數(shù)的房源，而這又篩選掉了一部分房源，令在售信息顯得更少。

記者則注意到，除了通過錄入的方法刻意篩選外，有些中介機(jī)構(gòu)還會(huì)通過將長(zhǎng)期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量減少。隨后，再把這些下架房源以“新售”字樣重新掛出。

看房人李先生就向記者表示，自己長(zhǎng)期關(guān)注的一個(gè)二手房小區(qū)，關(guān)注的17套房源中，前兩周已經(jīng)有6套通過信息下架的方式“停售”了 ，小區(qū)的在售房源頓時(shí)減少。到了這一周，他發(fā)現(xiàn)其中的一套又悄然上架了，掛牌價(jià)格和原先一模一樣，只是變身成了新上房源。

專家：二手房降溫態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)

“房子變的少了，是不是要抓緊買房了？”面對(duì)房源信息的減少，也有看房人提出了這樣的擔(dān)憂。不過，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家并不看漲。

數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅共成交4397套，一個(gè)月以來首次跌破5000套，低于7月首周4611套的交易量。環(huán)比出現(xiàn)了第24周以來的第二次下降，同時(shí)26.5%的降幅也大大超過了28周的9.5%的降幅。