上海鏈家最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上海二手房累計(jì)成交近36萬套，月均3萬套，趕超2009年，創(chuàng)下年度成交量歷史新高。今年1-7月全市二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬余套，月均3.25萬套。

誰是購(gòu)房的主力？答案顯然是70后和80后。根據(jù)上海鏈家上半年成交數(shù)據(jù)，其中80后占絕對(duì)的主力，高達(dá)53.58%；70后排名第二，占21.44%。

有41%的70后購(gòu)房者選擇兩房，34%的70后更偏向于買三房以及更大的房子。而80后的消費(fèi)習(xí)慣則略有不同：有50%選擇兩房，只有24%的80后會(huì)選擇三房以及更大的房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海鏈家上半年成交數(shù)據(jù)中兩房成交量占比達(dá)48%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他戶型。

事實(shí)證明，以兩房為代表的基礎(chǔ)房型和以購(gòu)房婚房為目的80后，仍然是市場(chǎng)的主力。六成購(gòu)房者選擇地鐵房

熱門成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房，跟著地鐵走的購(gòu)房趨勢(shì)越發(fā)明顯。上半年上海鏈家成交的客戶中，有60%的客戶選擇了地鐵站周邊1公里以內(nèi)的房子。

縱觀全上海各個(gè)環(huán)線房屋成交占比可以看到，最近一年，外環(huán)外成交的二手房占比逐漸增多，在今年2月，外環(huán)外成交占比首次超過50%。從去年7月的41%到今年6月的54%，增加了11個(gè)百分點(diǎn)。

1號(hào)線的莘莊站，10號(hào)線的新江灣城、五角場(chǎng)，9號(hào)線的松江大學(xué)城等都是購(gòu)房集中區(qū)域，且房?jī)r(jià)出現(xiàn)小峰值，其原因就是它們都屬于新興的城市副中心地帶。一手房選擇余地縮小 新房購(gòu)房者重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房

一手房選擇余地越來越小，也讓不少購(gòu)房者將目光投向二手房。一度想在徐匯中環(huán)一帶買房的王女士就表示：“一手房開盤價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超買房預(yù)算，實(shí)際看房中發(fā)現(xiàn)，一手房不僅房?jī)r(jià)格高，在挑選余地上也很少，徐匯中環(huán)至莘莊一帶，新盤屈指可數(shù)，所以我最后決定改看二手房。“如今在市場(chǎng)上，像王女士那樣選擇從新房轉(zhuǎn)移到二手房領(lǐng)域的購(gòu)房者并不在少數(shù)。由于一手房?jī)r(jià)高量少，難以滿足不少購(gòu)房者的置業(yè)需求，二手房的窗口期自然也就打開了。

隨著改善客的快速回流，相信二手房成交窗口期會(huì)被繼續(xù)放大，成交周期縮短，并拉動(dòng)今后兩月二手房繼續(xù)出現(xiàn)成交小高峰。