“黑中介”賺取差價

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日通報了合肥、南京、廣州、西安等城市查處的7個典型案例。其中，安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司因違規(guī)賺取差價案被點名通報。2016年2月，安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經(jīng)理戈某、業(yè)務(wù)員孫某，勾結(jié)社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業(yè)主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價2.5萬元。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。合肥市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令該公司立即整改，對相關(guān)責(zé)任人員進行處理，并記入信用檔案。目前，該公司已將上述責(zé)任人員辭退。

專家支招避開無良中介

那么，怎樣避免遭遇這些無良中介呢?昨日，合肥房地產(chǎn)主管部門的專家給支了招，首先，在省城從事二手房買賣一定要選擇有備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。目前，合肥共有257家領(lǐng)取了備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其中從事二手房業(yè)務(wù)的大約210家左右。如果是有合法資質(zhì)的中介機構(gòu)，在合肥房產(chǎn)局官網(wǎng)上是可以在線查詢到名稱的。凡是申請備案證書的經(jīng)紀機構(gòu)，都會有營業(yè)執(zhí)照，至少具有一名“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人”或者2名“安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理”等條件。

合肥市房產(chǎn)局會對依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并辦理了經(jīng)紀機構(gòu)備案證書的經(jīng)紀機構(gòu)進行行業(yè)管理。截至8月1日，合肥累計208家經(jīng)紀機構(gòu)申請領(lǐng)取了存量房網(wǎng)簽密鑰，占全市從事二手房業(yè)務(wù)且已備案中介的98%以上。各經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人(協(xié)理)對簽訂網(wǎng)簽合同的程序和要求進行審查和管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但也有少數(shù)中介機構(gòu)存在違法違規(guī)行為，在合肥二輪的房地產(chǎn)中介市場專項治理檢查中，合肥市對安徽億恒房產(chǎn)公司、合肥中墅房產(chǎn)公司、合肥皓宇房產(chǎn)公司等3家存在不規(guī)范行為的中介機構(gòu)發(fā)出《責(zé)令整改通知書》，記入信用檔案;下一步將再對一批存在問題的公司進行處理。

相關(guān)鏈接 中介這些行為是違規(guī)的

1.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

2.擅自發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

3.對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構(gòu)在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，還沒將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構(gòu)在2個工作日內(nèi)沒將房源信息從各類渠道上撤除。

4.沒在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)沒單獨標(biāo)價。

5.提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，誘導(dǎo)或者強迫委托人選擇服務(wù)項目，并不在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中作詳細約定。

6.強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

7.中介機構(gòu)和從業(yè)人員誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;倒賣納稅預(yù)約號碼。