“黑中介”賺取差價

住房城鄉(xiāng)建設部近日通報了合肥、南京、廣州、西安等城市查處的7個典型案例。其中，安徽億恒地產代理銷售有限公司因違規(guī)賺取差價案被點名通報。2016年2月，安徽億恒地產代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經理戈某、業(yè)務員孫某，勾結社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業(yè)主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價2.5萬元。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。合肥市房地產主管部門責令該公司立即整改，對相關責任人員進行處理，并記入信用檔案。目前，該公司已將上述責任人員辭退。

專家支招避開無良中介

那么，怎樣避免遭遇這些無良中介呢?昨日，合肥房地產主管部門的專家給支了招，首先，在省城從事二手房買賣一定要選擇有備案證書的房地產經紀機構。目前，合肥共有257家領取了備案證書的房地產經紀機構，其中從事二手房業(yè)務的大約210家左右。如果是有合法資質的中介機構，在合肥房產局官網(wǎng)上是可以在線查詢到名稱的。凡是申請備案證書的經紀機構，都會有營業(yè)執(zhí)照，至少具有一名“全國房地產經紀人”或者2名“安徽省房地產經紀人協(xié)理”等條件。

合肥市房產局會對依法領取營業(yè)執(zhí)照并辦理了經紀機構備案證書的經紀機構進行行業(yè)管理。截至8月1日，合肥累計208家經紀機構申請領取了存量房網(wǎng)簽密鑰，占全市從事二手房業(yè)務且已備案中介的98%以上。各經紀機構和經紀人(協(xié)理)對簽訂網(wǎng)簽合同的程序和要求進行審查和管理，并承擔相應責任。但也有少數(shù)中介機構存在違法違規(guī)行為，在合肥二輪的房地產中介市場專項治理檢查中，合肥市對安徽億恒房產公司、合肥中墅房產公司、合肥皓宇房產公司等3家存在不規(guī)范行為的中介機構發(fā)出《責令整改通知書》，記入信用檔案;下一步將再對一批存在問題的公司進行處理。

相關鏈接 中介這些行為是違規(guī)的

1.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

2.擅自發(fā)布未經產權人書面委托的房源信息，隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

3.對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，還沒將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構在2個工作日內沒將房源信息從各類渠道上撤除。

4.沒在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務沒單獨標價。

5.提供代辦產權過戶、貸款等服務的，誘導或者強迫委托人選擇服務項目，并不在房地產中介服務合同中作詳細約定。

6.強迫委托人選擇其指定的金融機構，將金融服務與其他服務捆綁，提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務。

7.中介機構和從業(yè)人員誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;倒賣納稅預約號碼。