很多人都在預(yù)測房價(jià)，企圖找到房價(jià)的上漲的背后推手，也用到了土地、稅收、人口以及經(jīng)濟(jì)增長來試圖論證，但直到看到這個(gè)數(shù)據(jù)和房價(jià)的對比之后，我突然發(fā)現(xiàn)，一切論證都是徒勞的，房價(jià)已經(jīng)成為了一場貨幣的游戲。甚至可以說是已經(jīng)進(jìn)入了龐氏騙局的尾聲。

從這張圖可以清晰的看到，房價(jià)上漲的幅度，90%跟全國存款增速相關(guān)，也就是老百姓存的錢多了，房價(jià)就會(huì)漲的多，而老百姓存的錢少了，房價(jià)就不怎么漲，甚至回落。大家其實(shí)應(yīng)該重點(diǎn)看07年那次，因?yàn)楦衲晏貏e像，都是股災(zāi)之后，存款下降，但房價(jià)卻上升很快，最后的結(jié)果就是08年的突然危機(jī)。房價(jià)漲幅為負(fù)，也就是說在08年的時(shí)候房價(jià)已經(jīng)跌了。只不過當(dāng)年4萬億出臺(tái)，給房價(jià)打了一針興奮劑，又生生給拉起來了。而在此之后的1-2年房價(jià)漲幅非常大，進(jìn)入2012年后反而變得逐漸瓶頸，到14年跌到了谷底，而這次下跌也是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)不好干什么都賠錢導(dǎo)致的。居民存款下降較多，14年之后大家手頭稍微寬松了一些，隨著股市的波動(dòng)，存款也開始增加但股災(zāi)來臨后，存款被快速消滅，而房價(jià)卻后知后覺的開始上漲。大家可能還是覺得，被股市搞傷心了，還是買房比較踏實(shí)，這個(gè)場景跟07年何其相似。

那么未來存款的走勢是什么樣呢？很明顯是逐漸回落，而且是加速回落，這也就意味著，未來一段時(shí)間大家都不會(huì)有錢，而且很可能是越來越窮，這個(gè)回落的速度和趨勢，從斜率上可以看得出來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2007年，而從幅度來說，已經(jīng)是2013年的新低了。貨幣對于房價(jià)的支撐越來越弱，而房價(jià)逆勢漲的還越來越瘋。

看一眼三張圖，北京上海深圳，莫不是如此，存款下滑房價(jià)滯后下滑，而如今存款已經(jīng)接近于負(fù)增長，說明北上深的小伙伴們， 日子也已經(jīng)不好過，也已經(jīng)感受到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行的種種壓力。那么未來一段時(shí)間，存款繼續(xù)下行，已經(jīng)是大概率事件，而房價(jià)增幅延遲2-6個(gè)月，開始下滑也已經(jīng)是確定的事情。換句話說，這波房地產(chǎn)熱，應(yīng)該不會(huì)持續(xù)多久了，大概就在年底和明年初歸于平靜，甚至出現(xiàn)負(fù)增長。

如果一線城市，明年的收入狀況仍然沒有改觀，存款繼續(xù)下降甚至負(fù)增長并維持的話，不排除出現(xiàn)08年那樣的房價(jià)下跌的情況。本來預(yù)計(jì)的3-5年的房地產(chǎn)筑頂階段，可能會(huì)在明年提前來臨。所以，現(xiàn)在還在買房的你，十有八九就是最后一棒。

（數(shù)據(jù)來源海通證券研究報(bào)告）