證券時(shí)報(bào)記者 童璐

　　“早上9點(diǎn)網(wǎng)上掛出一個(gè)123平米230萬(wàn)的房子，到了10點(diǎn)，房東就把價(jià)格改成了240萬(wàn)。”朋友Y告訴記者，他本來(lái)準(zhǔn)備帶客戶去看這套房子，到了下午去之前給房主打電話確認(rèn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子竟然已經(jīng)賣出去了。

　　Y原在一家公司做文職工作，去年隨著合肥樓市的爆發(fā)，便改行做了當(dāng)?shù)啬炒笮头慨a(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員，“錢賺得更快一點(diǎn)”。

　　也是，合肥剛從三線城市升級(jí)到二線城市沒(méi)多久，還處在二線下游的尷尬位置，但是今年以來(lái)來(lái)房?jī)r(jià)飆升速度卻超越北上廣，新房和二手房房?jī)r(jià)漲幅均居全國(guó)前列，這也使得二手房中介行業(yè)大發(fā)展。

　　就在10月2日晚間，合肥出臺(tái)了被認(rèn)為是“二線城市最嚴(yán)厲”的樓市限購(gòu)限貸政策。但Y說(shuō)，他目前的感覺(jué)還不明顯，“至少合肥二手房還沒(méi)明顯影響，我們現(xiàn)在最大的問(wèn)題不是沒(méi)客戶，而是沒(méi)房子。”他稱，有的要價(jià)太高的房東，他也以限購(gòu)為理由勸房東降價(jià)成交，不過(guò)，目前房東還沒(méi)有降價(jià)的意思。

　　“遲買不如早買，房子只會(huì)越來(lái)越貴的。”Y說(shuō)，“如果是一般的客戶，我肯定會(huì)勸說(shuō)他們?cè)义佡u鐵買房啊。”但合計(jì)下需要付的首付和按揭后，他還是同意記者“別為買房影響了正常生活”的觀點(diǎn)。

　　“實(shí)話說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲我們中介也是蠻大的原因。”Y說(shuō)，房主把出售房源掛在了網(wǎng)上，合肥有十來(lái)萬(wàn)的中介業(yè)務(wù)員，每100個(gè)業(yè)務(wù)員中有1個(gè)人打1個(gè)電話給房主，這房主就能接到1000多個(gè)電話。談起飆漲的房?jī)r(jià)，Y也做了個(gè)“自我檢討”。“還有時(shí)候，客戶找我們看好了一套房子，覺(jué)得應(yīng)該再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打電話給房主……房主一看，哇塞，這么多人問(wèn)這么多人想買，價(jià)格自然就漲上去了。”

　　截至10月7日傍晚的數(shù)據(jù)顯示，目前合肥市二手房掛牌均價(jià)14476元/平方米，同比9月上升9.77%。瘋漲的房?jī)r(jià)讓很多房主產(chǎn)生了“捂著”惜售的心態(tài)，而“限購(gòu)令”一出，又有房主選擇了“觀望”。

　　Y所言不虛，在國(guó)慶期間，記者也接到了不同中介咨詢是否賣房的電話，比限購(gòu)前還要頻繁。

　　“你在網(wǎng)上看到物美價(jià)廉的房子，結(jié)果打電話過(guò)去一問(wèn)，往往房主都提價(jià)了。除了買賣雙方的博弈因素外，也有部分是房產(chǎn)中介通過(guò)故意降低房?jī)r(jià)來(lái)吸引人注意。”Y提醒說(shuō)，“虛假?gòu)V告”也是業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。

　　偶爾也會(huì)有開(kāi)價(jià)不高甚至明顯低于市場(chǎng)價(jià)的二手房源，但這樣的房源很難落到買家手里。因?yàn)槊翡J的房產(chǎn)中介可能會(huì)做起高拋低吸，倒騰房子的生意。中介行業(yè)里，這種倒賣房子的人叫“房蟲(chóng)”。

　　Y舉了個(gè)例子，前些天篩查房主信息時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)一條幾年前的賣房信息。“房主人在外地，打電話過(guò)去問(wèn)他還賣房嗎？他問(wèn)目前多少錢，我們就報(bào)了每平米一萬(wàn)多的價(jià)格，對(duì)方欣然接受。”接下來(lái)，中介公司就接手了房子，不辦理過(guò)戶手續(xù)，只去做委托公證。獲得房子后，轉(zhuǎn)而以一萬(wàn)五六的價(jià)格掛牌出售。確定買家后，他們就拿著房本和公證書直接過(guò)戶，不用原房主出面，稅也逃過(guò)了。

　　Y說(shuō)，中介公司冒充賣房者或買房者進(jìn)行炒房并不少見(jiàn)，因?yàn)樗麄兪煜な袌?chǎng)行情，有的房主不懂行情，有的則是怕麻煩，急于脫手。按照合肥的政策，房地產(chǎn)中介一般會(huì)收取買方2%以下的房產(chǎn)中介費(fèi)，但做房蟲(chóng)，明顯是件收益更大的好生意。

　　也有精明的房主和中介公司達(dá)成協(xié)議，中介公司以不低于某個(gè)底價(jià)的價(jià)格獨(dú)家代理房源，如實(shí)際成交價(jià)格超過(guò)約定價(jià)，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。這樣以來(lái)，中介除了掙得規(guī)定的2%的服務(wù)費(fèi)外，還能坐享增值部分收益。