據(jù)了解，自3·17北京樓市新政執(zhí)行以來，受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。二手房買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人的狀態(tài)都出現(xiàn)了相應(yīng)調(diào)整，這其中，賣方面對(duì)市場(chǎng)降溫，出現(xiàn)了調(diào)低掛牌房源價(jià)格的趨勢(shì)。

　　“如果資金比較充足的話，未來一段時(shí)間著手換房確實(shí)是個(gè)時(shí)機(jī)。”朝陽區(qū)管莊附近一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于區(qū)域里二手房成交熱度的下滑，大多數(shù)賣方并不敢貿(mào)然提價(jià)，在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)冷的背景下，一些需要資金周轉(zhuǎn)，或有明確換房需求的二手房業(yè)主也在主動(dòng)下調(diào)房源報(bào)價(jià)。

　　“如果在3月之前，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源價(jià)格基本沒有可談空間，像在區(qū)域里450萬元左右的一居室可以坐下來跟業(yè)主好好談?wù)?，價(jià)格也有10萬元左右的商量空間。”上述中介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　而新京報(bào)記者了解到，在朝陽區(qū)勁松片區(qū)，最近也有最初掛牌近400萬元的房源，最終下調(diào)30萬元報(bào)價(jià)的狀況出現(xiàn)。

　　實(shí)際上，二手房掛牌價(jià)下調(diào)已經(jīng)不是上述區(qū)域的個(gè)案。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手房掛牌價(jià)下調(diào)的房源比例達(dá)50.46%，占比超過一半；上調(diào)的房源比例為7.37%，不足一成。

　　而根據(jù)鏈家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的鏈家門店新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下跌0.5%，這也是報(bào)價(jià)出現(xiàn)連續(xù)第三周下跌，預(yù)計(jì)隨著后期成交價(jià)格的繼續(xù)松動(dòng)，業(yè)主報(bào)價(jià)會(huì)逐漸向市場(chǎng)價(jià)靠攏。

　　而隨著北京房貸政策的收緊和落地，二手房市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)。