個(gè)案：直降500萬元

“北五環(huán)有套四居室，業(yè)主降價(jià)500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價(jià)500萬元的消息，在市場(chǎng)中不脛而走。據(jù)傳，業(yè)主原先報(bào)價(jià)1600萬元，現(xiàn)在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達(dá)到30%。

業(yè)主真的舍得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房源是業(yè)主于“3·17新政”前掛牌的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并不著急賣，報(bào)出了1600萬元的價(jià)格，而小區(qū)同類房源當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)是在1350萬元。所以，掛牌了幾個(gè)月，一直沒有成交。最近，業(yè)主由于想要換房，著急出手，就將價(jià)格下調(diào)到了1100萬元。“從表面數(shù)字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報(bào)價(jià)虛高，實(shí)際降幅也就250萬元。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前，1100萬元的價(jià)格，相當(dāng)于該小區(qū)去年年底的成交水平。

數(shù)據(jù)：降價(jià)超百萬僅占5%

“3·17新政”以來，隨著購房資質(zhì)和信貸政策的收緊，二手房的網(wǎng)簽量正逐月下降。統(tǒng)計(jì)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月17日到4月16日，北京二手房網(wǎng)簽量為近半年來最高，達(dá)到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網(wǎng)簽量下滑43%，達(dá)到14283套；5月17日到6月11日，二手房網(wǎng)簽量又繼續(xù)下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區(qū)一個(gè)月能成交30多套，新政后的這三個(gè)月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(chǎn)東四環(huán)國美區(qū)總監(jiān)告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業(yè)主要想成交，就必須讓利。也因此，市場(chǎng)時(shí)常傳出某房源降價(jià)100萬元的消息。“不過，據(jù)我了解，大幅降價(jià)的房子并非普遍情況，這些房源要么是業(yè)主著急換房，要么是業(yè)主因個(gè)人原因特別急迫出手。”

根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月17日至6月11日的在售房源中，降價(jià)房源占到近六成；不過，降價(jià)超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價(jià)都在1000萬元以上。

預(yù)測(cè)：抄底還得再等等

“現(xiàn)在，二手房報(bào)價(jià)下調(diào)很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區(qū)域的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，她所在的小區(qū)，目前兩居的成交總價(jià)平均為380萬元，雖然相比“3·17新政”前的430萬元已有明顯下調(diào)，但還是略高于去年年底時(shí)370萬元的水平。

東四環(huán)十里堡區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，6月中旬，十里堡區(qū)域的普通二手房，最低的報(bào)價(jià)已經(jīng)接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場(chǎng)單價(jià)依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份房屋最終的成交價(jià)，與業(yè)主最后一次報(bào)價(jià)相比，83%的房源降價(jià)后成交，這一比例相比前幾個(gè)月均有所提升。但在降價(jià)程度上，10%的降幅已屬于較大幅度。“我們認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的漸趨深入，市場(chǎng)調(diào)整跡象越發(fā)明顯，會(huì)進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的心理預(yù)期。”分析師預(yù)測(cè)道。

本報(bào)記者 趙瑩瑩